https://www.lspimmo.fr Toute l'actualité du site fr Copyright LSP Immo - Agence immobilière Isère https://www.lspimmo.fr/images/logo.gif https://www.lspimmo.fr LSP Immo - Agence immobilière Isère https://www.lspimmo.fr/48-1026-186-fiscalite-immobiliere.html Les députés votent la fin de l'amortissement en LMNP et un nouvel abattement pour la location nue.
Alors que le Gouvernement affirme vouloir relancer l'investissement locatif, les députés ont adopté le 21 octobre deux amendements qui bouleversent la fiscalité immobilière.
Leur objectif : réduire l'écart fiscal entre la location nue et la location meublée, notamment le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), jusqu'ici considéré comme particulièrement attractif pour les investisseurs.
Fin de l'amortissement pour les nouveaux achats en LMNP
Jusqu'à présent, le régime LMNP permettait de déduire des revenus locatifs l'ensemble des charges, mais aussi l'amortissement du bien et du mobilier, ce qui réduisait fortement l'imposition – parfois à zéro pendant plusieurs années.
Le premier amendement, porté par des députés socialistes, supprime cette possibilité d'amortissement pour les nouveaux logements acquis en meublé. L'objectif affiché : aligner la fiscalité des locations meublées (imposées en BIC) sur celle des locations nues (revenus fonciers).
Revalorisation de l'abattement pour la location nue
Le second amendement, défendu par le député Inaki Echaniz, vise à porter l'abattement du régime micro-foncier de 30 % à 50 %, jusqu'à 15 000 EUR de loyers annuels. Une manière d'aligner le régime de la location nue avec celui du micro-BIC appliqué à la location meublée, qui bénéficie déjà d'un abattement de 50 %.
Un nouveau coup dur pour les investisseurs locatifs
Pour les professionnels de l'immobilier, ces mesures constituent un nouveau frein à l'investissement locatif privé, déjà fragilisé par :
- la hausse des taux d'intérêt
- la baisse des prix de l'immobilier
- les contraintes environnementales (DPE, rénovations obligatoires, interdiction des passoires thermiques)
]]> Sat, 12 Sep 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1026-186-fiscalite-immobiliere.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1025-186-dpe-2027.html À partir du 1er janvier 2027, le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue à nouveau. Une modification favorable à l'électricité pourrait permettre à de nombreux logements d'améliorer leur classement énergétique, avec des conséquences concrètes pour la vente et la location immobilière.
Le DPE poursuit sa transformation en 2027. Après une première évolution intervenue début 2026, le facteur permettant de convertir la consommation d'électricité en énergie primaire sera de nouveau abaissé.
À compter du 1er janvier 2027, ce coefficient passera ainsi de 1,9 à 1,7. Cette évolution concerne les DPE des logements, mais également ceux de certains bâtiments non résidentiels ainsi que les audits énergétiques.
Pourquoi le DPE devient-il plus favorable à l'électricité ?
Le DPE ne tient pas uniquement compte de l'énergie réellement consommée dans le logement. Pour l'électricité, la consommation finale est convertie en énergie primaire grâce à un coefficient spécifique.
En abaissant ce coefficient à 1,7, la consommation d'énergie primaire calculée pour un même logement électrique diminue mécaniquement.
Cette réforme vise notamment à rapprocher la réglementation française des règles européennes. Elle pourrait surtout permettre à plusieurs milliers de logements de ne plus être considérés comme des passoires énergétiques.
Quels logements pourraient bénéficier du nouveau DPE ?
Les principaux bénéficiaires devraient être les logements chauffés à l'électricité, en particulier ceux qui se situent actuellement à la limite entre deux classes énergétiques.
Un logement aujourd'hui classé F ou G pourrait ainsi, selon ses caractéristiques et sa consommation, obtenir une meilleure étiquette énergétique. Cette amélioration n'est toutefois pas automatique pour tous les logements électriques : elle dépend des données propres à chaque DPE.
L'enjeu est loin d'être anodin. Une amélioration du classement énergétique peut avoir des conséquences sur la location d'un logement, sa valeur lors de la vente ou encore l'obligation de réaliser un audit énergétique.
Faudra-t-il refaire son DPE en 2027 ?
Bonne nouvelle : un nouveau diagnostic ne sera pas nécessaire dans de nombreux cas.
Pour les DPE en cours de validité concernés par la réforme, une attestation indiquant la nouvelle étiquette énergétiquepourra être générée gratuitement à partir du numéro du DPE.
Cette attestation sera délivrée exclusivement par l'ADEME, via l'Observatoire du diagnostic de performance énergétique. Sa durée de validité restera celle du DPE d'origine. Les données saisies et les recommandations de travaux du diagnostic initial ne seront pas modifiées.
Attention cependant : sans génération de cette attestation, l'étiquette initiale du DPE reste inchangée.
Quelles conséquences pour la vente d'un bien immobilier ?
Cette évolution pourrait être particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant vendre un logement chauffé à l'électricité.
Le passage à une meilleure classe énergétique peut notamment :
améliorer la présentation et potentiellement la valeur du bien immobilier ;
permettre à certains logements de sortir des catégories F ou G ;modifier, selon le classement obtenu et la nature du bien, les obligations liées à l'audit énergétique réglementaire;
avoir des conséquences sur certaines contraintes applicables à la location des passoires thermiques.
Le DPE évoluera également dans son contenu
À partir du 1er janvier 2027, les nouveaux DPE comporteront par ailleurs des informations supplémentaires, notamment sur la production d'énergie renouvelable, certains équipements du logement, la durée de vie estimée des systèmes de chauffage ou de climatisation et leur capacité à adapter leur consommation.
Une nouvelle mention « A0 », correspondant aux bâtiments à émissions nulles et répondant aux critères prévus, fera également son apparition.
Ces nouvelles informations ne seront toutefois présentes que dans les DPE réalisés à compter du 1er janvier 2027. L'attestation permettant de recalculer l'étiquette d'un ancien DPE ne les ajoutera pas.
Vous envisagez de vendre votre logement ?
Pour un propriétaire disposant aujourd'hui d'un DPE E, F ou G avec un chauffage électrique, la réforme de 2027 mérite donc une attention particulière. Une évolution de l'étiquette énergétique peut modifier la perception du bien par les acquéreurs et certaines obligations réglementaires lors de sa mise en vente.
LSP Immobilier vous accompagne dans votre projet de vente et vous conseille sur les conséquences du DPE et de ses évolutions réglementaires sur la commercialisation de votre bien.
]]> Thu, 10 Sep 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1025-186-dpe-2027.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1024-186-fissures-apparentes.html Une récente décision de la Cour d'appel d'Angers rappelle l'importance du devoir de conseil des professionnels de l'immobilier. Même s'il n'est pas expert en bâtiment, un agent immobilier doit signaler aux acquéreurs les désordres visibles susceptibles d'affecter la solidité ou la valeur d'un bien immobilier.
Fissures importantes, lézardes, affaissement de toiture, problèmes de charpente ou déformations structurelles ne peuvent être ignorés lors d'une transaction immobilière. Lorsqu'un professionnel constate de tels éléments, il doit informer les candidats acquéreurs et leur recommander de faire réaliser des investigations complémentaires par un spécialiste du bâtiment.
Dans cette affaire, une maison présentée comme rénovée a été vendue avant qu'une expertise judiciaire ne révèle de graves problèmes structurels nécessitant la démolition puis la reconstruction du bâtiment. Les juges ont considéré que l'agence immobilière avait manqué à son obligation d'information et de conseil en ne mettant pas suffisamment en garde les acquéreurs.
Résultat : l'agence a été condamnée à indemniser les acheteurs au titre de la perte de chance de ne pas avoir acheté le bien. Cette indemnisation a été évaluée à 90 % de la valeur de la maison, soulignant l'importance du rôle de conseil de l'agent immobilier.
Cette décision confirme un principe essentiel : un professionnel de l'immobilier n'a pas à réaliser d'expertise technique, mais il doit attirer l'attention des acquéreurs sur les anomalies visibles pouvant influencer leur décision d'achat.
]]> Tue, 08 Sep 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1024-186-fissures-apparentes.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1023-186-pourquoi-une-estimation-immobiliere-doit-plus-limiter-simple-prix.html Obtenir une estimation immobilière est souvent la première étape d'un projet de vente. Pourtant, se limiter à annoncer un prix peut conduire à une stratégie inefficace et à un allongement des délais de commercialisation.
De plus en plus de professionnels plaident aujourd'hui pour une approche plus complète : une analyse stratégique du marché immobilier.
Cette méthode ne consiste pas uniquement à déterminer la valeur d'un bien, mais à étudier son environnement, la concurrence locale, les attentes des acquéreurs et les tendances du marché afin de définir un prix cohérent et évolutif.
Une estimation volontairement trop élevée peut séduire un vendeur à court terme, mais elle entraîne souvent des conséquences négatives : baisse progressive du prix, perte de visibilité sur les portails immobiliers et diminution de l'attractivité du bien.
À l'inverse, une véritable expertise immobilière permet de construire une stratégie de vente adaptée.
Le professionnel accompagne alors son client tout au long du projet en analysant les retours des visites, l'évolution de la demande et les conditions du marché pour ajuster le positionnement si nécessaire.
Dans un contexte où les acquéreurs sont plus exigeants et où les délais de vente peuvent s'allonger, la réussite d'une transaction repose davantage sur la qualité du conseil que sur l'annonce d'un prix flatteur.
Chez LSP Immobilier, nous privilégions une analyse de marché approfondie, fondée sur des données objectives et une parfaite connaissance du secteur, afin de sécuriser la vente et d'optimiser les chances de vendre dans les meilleures conditions.
]]> Sat, 05 Sep 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1023-186-pourquoi-une-estimation-immobiliere-doit-plus-limiter-simple-prix.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1022-186-degradations-cours-bail-qui-paie-quoi.html Lorsqu'un logement est dégradé pendant une location, la question de la prise en charge des réparations est souvent source de conflits entre propriétaire et locataire. Pourtant, la loi encadre précisément les responsabilités de chacun.
Dégradations à la charge du locataire
Conformément à la loi du 6 juillet 1989, le locataire est tenu d'assurer l'entretien courant du logement.Il doit donc prendre en charge :
Les réparations locatives listées par le décret du 26 août 1987(flexible de douche usé, faïence fissurée, joints dégradés, etc.)
Les dégradations survenues pendant le bail, y compris celles causées par ses invités
Exception : le locataire peut être exonéré s'il prouve que les dommages sont dus à :
la vétusté (usure normale),
un cas de force majeure,
une intrusion sans son consentement,
ou une faute du propriétaire.
À retenir : toute négligence ou défaut d'entretien reste à la charge du locataire
Dégradations à la charge du propriétaire
Le propriétaire doit assumer :
Les dégradations liées à la vétusté normale du logement(peintures ternies, sols usés, équipements anciens…)
Il est vivement conseillé d'annexer une grille de vétusté au bail pour éviter les litiges.
Les dommages causés par un événement exceptionnel(tempête, dégât climatique, sinistre…), généralement couverts par l'assurance.
Les grosses réparations prévues par l'article 606 du Code civil(toiture, murs porteurs, charpente, clôtures, murs de soutènement…)
En résumé : le bailleur prend en charge l'usure normale et les réparations lourdes non locatives.
Et pour les meubles en location meublée ?
Le locataire doit entretenir les meubles et réparer ceux qu'il détériore.
Le propriétaire reste responsable des pannes dues à l'usure normale ou à un défaut de l'équipement.
Exemple :
Une machine à laver tombe en panne :
mauvais entretien → locataire,
usure ou défaut → propriétaire
Comment prouver la responsabilité ?
Tout repose sur l'état des lieux d'entrée et de sortie.Sans état des lieux d'entrée, le logement est présumé avoir été remis en bon état.
Le locataire doit prouver que la dégradation :
existait déjà,
ou relève de la vétusté ou d'un cas non imputable.
En cas de désaccord, l'intervention d'un professionnel peut permettre de trancher.
Dépôt de garantie et réparations
Le propriétaire peut retenir sur le dépôt de garantie les sommes nécessaires aux réparations, sur justificatifs (factures ou devis).
Restitution sous :
1 mois si l'état des lieux est conforme
2 mois en cas de différences constatées
Si le dépôt est insuffisant, le bailleur peut réclamer le complément au locataire.
Comment résoudre un litige ?
Avant toute action judiciaire, vérifiez les garanties existantes :
GLI (si les dégradations sont couvertes),
VISALE (jusqu'à 2 mois de loyer, sous conditions),
certaines cautions privées.
À défaut, la commission départementale de conciliation peut être saisie(obligatoire si le litige est ≤ 5 000 EUR).
En dernier recours, une action en justice reste possible dans un délai de 3 ans.
]]> Thu, 03 Sep 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1022-186-degradations-cours-bail-qui-paie-quoi.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1021-186-immobilier-france-tous-les-territoires-ont-ils-encore-avenir.html Le marché immobilier français connaît une profonde mutation sous l'effet de trois tendances majeures : la baisse de la démographie, la concentration des emplois dans les grandes métropoles et les nouvelles contraintes foncières liées au ZAN (Zéro Artificialisation Nette).
Selon Eric Weiss, président de la Fédération des Marchands de Biens (FMDB), certains territoires risquent progressivement de perdre leur attractivité résidentielle et économique.
La diminution des naissances, le vieillissement de la population et l'exode des jeunes actifs vers les grandes villes accentuent les écarts entre métropoles dynamiques et zones rurales fragilisées.
Aujourd'hui, les grandes agglomérations concentrent les emplois qualifiés, les universités, les infrastructures de transport et les services essentiels.
À l'inverse, certains territoires voient disparaître commerces, médecins, écoles et activités économiques, entraînant une baisse progressive de la demande immobilière et de la valeur des biens.
Le développement du télétravail n'a finalement pas provoqué l'exode massif vers les campagnes annoncé après le Covid.
Les Français continuent majoritairement de privilégier les secteurs bien connectés aux bassins d'emploi, aux transports et aux services.
Par ailleurs, la réglementation ZAN va renforcer cette transformation du marché immobilier.
La raréfaction du foncier constructible favorise désormais :
la réhabilitation des bâtiments existants,
la densification urbaine,
la valorisation des centres-villes,
la reconversion des friches,
et les secteurs déjà bien desservis.
Cette évolution pourrait accentuer la fracture immobilière entre territoires attractifs et communes en perte de dynamisme. Les professionnels de l'immobilier devront ainsi adapter leurs stratégies aux nouvelles réalités démographiques, économiques et environnementales.
]]> Tue, 01 Sep 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1021-186-immobilier-france-tous-les-territoires-ont-ils-encore-avenir.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1020-186-lutte-anti-blanchiment-immobilier.html Depuis le 26 avril 2026, un nouveau cadre réglementaire impose aux agences immobilières une obligation de formation en matière de lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme (LCB-FT).
Le décret n° 2026-310 du 24 avril 2026, publié au Journal Officiel, renforce les contrôles de conformité des professionnels de l'immobilier et place désormais la formation des équipes au cœur des obligations légales.
Cette mesure, issue de la directive européenne UE 2024/1640, modifie le code monétaire et financier avec l'ajout de l'article D. 561-38-1-1.
Désormais, la formation anti-blanchiment n'est plus une simple recommandation : elle devient une obligation réglementaire pouvant être contrôlée par la DGCCRF.
Quels professionnels de l'immobilier sont concernés ?
L'ensemble des collaborateurs impliqués dans les opérations immobilières ou la relation client doivent être formés :
agents immobiliers titulaires de la carte professionnelle,
négociateurs salariés,
agents commerciaux,
assistants commerciaux,
personnel administratif,
collaborateurs manipulant des fonds ou séquestres,
déclarants TRACFIN.
Toute personne participant aux obligations de vigilance LCB-FT est concernée.
Les nouvelles obligations des agences immobilières
Le texte prévoit plusieurs exigences cumulatives :
une formation dès l'embauche puis actualisée régulièrement,
un contenu adapté aux risques de blanchiment et aux missions du collaborateur,
une sensibilisation aux obligations déclaratives TRACFIN,
l'apprentissage de la détection des opérations suspectes,
une conservation des justificatifs de formation pendant toute la durée d'activité puis cinq ans après le départ du collaborateur.
Les agences doivent également mettre en place un plan de formation structuré et une traçabilité documentaire complète.
]]> Mon, 31 Aug 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1020-186-lutte-anti-blanchiment-immobilier.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1019-186-prospection-telephonique.html À partir du 11 août 2026, les règles applicables à la prospection téléphonique évoluent en profondeur. Les professionnels de l'immobilier ne pourront plus contacter un particulier sans avoir obtenu au préalable un consentement explicite, conforme aux nouvelles exigences fixées par un décret du 23 juillet 2026.
Un consentement désormais très encadré
Le simple fait qu'un prospect ait rempli un formulaire ou poursuivi sa navigation sur un site internet ne sera plus suffisant. Le consentement devra résulter d'une démarche volontaire et clairement exprimée.
Pour être valable, la demande de consentement devra obligatoirement préciser :
l'identité du professionnel (et éventuellement du mandataire agissant pour son compte) ;l'objet de la prospection ;la durée de validité du consentement, limitée à un an ;la possibilité de retirer son accord à tout moment ainsi que les modalités pour le faire ;le droit d'obtenir, sur simple demande, une preuve du consentement conservée par le professionnel.
Sans l'ensemble de ces informations, le consentement sera considéré comme inexistant.
Conservation des preuves : une nouvelle obligation
Les agences immobilières devront également mettre en place un système permettant d'archiver les consentements sous format numérique.
Les éléments suivants devront être conservés pendant trois ans :
le formulaire de consentement ;la date et l'heure de son recueil ;le cas échéant, les horaires spécifiques acceptés par le consommateur pour être contacté.
Pendant cette période, chaque prospect pourra demander gratuitement une copie de cette preuve.
Des sanctions importantes en cas de non-respect
Le non-respect de ces nouvelles obligations peut entraîner des conséquences lourdes :
jusqu'à 75 000 EUR d'amende pour une personne physique et 375 000 EUR pour une personne morale ;la nullité du contrat conclu à la suite d'un démarchage téléphonique irrégulier.
Les professionnels doivent anticiper
Les agences immobilières ont tout intérêt à agir dès maintenant en :
mettant à jour leurs formulaires de collecte de consentement ;vérifiant la conformité de leurs bases de données et de leur CRM ;supprimant ou régularisant les anciens contacts ne disposant pas d'un consentement conforme ;mettant en place un système fiable d'archivage des preuves.
Ces nouvelles règles marquent un tournant dans les pratiques commerciales de l'immobilier. Elles renforcent la protection des consommateurs tout en imposant aux professionnels une traçabilité beaucoup plus rigoureuse de leurs actions de prospection.
]]> Sat, 29 Aug 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1019-186-prospection-telephonique.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1018-186-location.html Les honoraires de location à la charge des locataires seront revalorisés au 1ᵉʳ janvier 2026 pour la première fois depuis 2014.
La hausse, liée à l'évolution de l'IRL, devrait tourner autour de 1 %.
Les professionnels saluent cette avancée, même si l'indexation automatique annuelle reste refusée par le Conseil d'État.
]]> Fri, 28 Aug 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1018-186-location.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1017-186-gestion-locative.html Depuis 2023, le marché de la gestion locative connaît une inflexion notable.
Après plusieurs années de progression, les administrateurs de biens voient leur part de marché reculer au profit du particulier à particulier (PAP).
Selon François Moerlen, fondateur de Locagestion, cette évolution s'explique par une perte de lisibilité de la valeur ajoutée des professionnels, mais aussi par des attentes bailleurs insuffisamment satisfaites.
Un marché de la gestion locative en phase de transition
Jusqu'en 2023, les professionnels de la gestion locative gagnaient progressivement des parts de marché. Depuis, la tendance s'est inversée : la part des administrateurs de biens est passée de 40 % à 35 %, signe d'un retour progressif des propriétaires vers la gestion en direct.
Ce mouvement traduit un constat simple : pour de nombreux bailleurs, le recours à un professionnel ne semble plus toujours justifier son coût, faute d'une valeur perçue suffisamment différenciante.
Ce que les bailleurs attendent vraiment aujourd'hui
Selon François Moerlen, les attentes des propriétaires bailleurs sont claires et structurées autour de trois piliers majeurs :
Plus de sécurité
lutte contre les faux dossiers locataires,
certification des pièces justificatives,
fiabilisation de l'analyse de solvabilité.
Plus de fluidité
constitution rapide du dossier locataire,
signature du bail simplifiée,
état des lieux et entrée dans les lieux sans friction.
Plus de sérénité financière
garantie totale des loyers,
protection contre les impayés,
visibilité sur les flux financiers.
Tant que ces attentes ne sont pas traitées de manière claire, visible et systématique, une partie des bailleurs continuera à privilégier la gestion en direct.
Innovation et gestion locative : la réponse technologique
Pour répondre à ces enjeux, certaines plateformes misent sur une digitalisation complète du parcours locatif.
Parmi les innovations récentes : un parcours autonome de constitution du dossier locataire, adapté à chaque situation (CDI, indépendant, colocation, garants physiques ou moraux),avec dépôt sécurisé des pièces,certification automatique des documents,et vérification instantanée de la solvabilité.
Résultat : une réduction significative des fraudes locatives, particulièrement présentes dans certaines zones tendues.
À cela s'ajoute une garantie de paiement intégral des loyers, assurant au bailleur une tranquillité financière totale, même en cas de défaillance du locataire.
Intelligence artificielle : un outil, pas un substitut
Lors du salon RENT, une tendance s'est clairement imposée : l'intelligence artificielle remplace progressivement les effets de mode passés (visites virtuelles, 360°, réalité augmentée).
Aujourd'hui, l'IA s'invite dans :
l'automatisation des tâches
administratives,
l'analyse des dossiers locataires,
la rédaction d'annonces,
l'aide à la décision en gestion locative,
vente et syndic
Mais pour François Moerlen, un point est essentiel : l'IA ne remplacera pas l'humain.
Les relations locatives et la gestion de copropriété reposent sur :
l'empathie,
l'intelligence émotionnelle,
la gestion des conflits,l
a capacité à traiter l'imprévu.
Sur ces dimensions, la complémentarité homme–machine restera au cœur du métier d'agent et de gestionnaire immobilier.
Gestion locative : un enjeu stratégique pour les professionnels
Dans un marché qui revient partiellement vers le particulier à particulier, les professionnels ont une carte essentielle à jouer : rendre leur valeur ajoutée lisible, mesurable et sécurisante.
Sécurité des dossiers, garantie des loyers, fluidité des parcours et accompagnement humain constituent désormais les piliers d'une gestion locative moderne et différenciante.
]]> Thu, 27 Aug 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1017-186-gestion-locative.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1016-186-accession-propriete-dissociation-entre-foncier-bati.html Face à la hausse des prix de l'immobilier, au durcissement des conditions d'emprunt et à la baisse du pouvoir d'achat, devenir propriétaire est devenu plus difficile, notamment pour les primo-accédants et les ménages de la classe moyenne.
Pour répondre à cette situation, de nouveaux modèles d'accession à la propriété se développent. Leur principe est simple : séparer la propriété du terrain (foncier) de celle du logement (bâti) afin de diminuer le coût d'acquisition.
Cette approche permet à l'acquéreur d'acheter uniquement le logement, tandis que le terrain reste la propriété d'un organisme ou d'un opérateur spécialisé. Le prix d'achat est ainsi réduit, rendant le financement plus accessible.
Deux dispositifs illustrent cette évolution :
Le Bail Réel Solidaire (BRS), porté par les Organismes de Foncier Solidaire (OFS), qui facilite l'accession à la propriété sous certaines conditions de ressources.
Les modèles privés, comme Neoproprio, qui proposent une accession progressive avec davantage de souplesse.
Cette dissociation entre le foncier et le bâti n'est pas une nouveauté juridique. Inspirée de mécanismes anciens comme le bail emphytéotique ou le bail à construction, elle revient aujourd'hui sur le devant de la scène pour répondre à la crise du logement.
Au-delà de l'aspect financier, cette évolution modifie progressivement notre conception de la propriété. L'objectif n'est plus seulement de devenir pleinement propriétaire dès le premier jour, mais d'accéder plus facilement à un logement stable, tout en limitant le coût d'acquisition.
Reste une interrogation importante : cette nouvelle façon d'acheter constitue-t-elle une réponse temporaire aux difficultés du marché immobilier ou marque-t-elle une transformation durable de l'accession à la propriété ?
]]> Sat, 22 Aug 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1016-186-accession-propriete-dissociation-entre-foncier-bati.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1015-186-devoir-information-agent-immobilier.html Un pilier de la sécurité juridique des transactions immobilières
Dans le cadre d'une vente ou d'une location, les professionnels de l'immobilier sont soumis à une obligation d'information, de conseil et de mise en garde. Cette exigence vise à garantir la validité juridique des actes, la transparence des échanges et la protection des parties.
Consacré par une jurisprudence de plus en plus exigeante, ce devoir n'est toutefois pas une obligation de résultat, mais une obligation de moyen. Son respect est apprécié par les juges au cas par cas, à partir des éléments de preuve produits par le professionnel.
Une obligation de moyen fondée sur la loyauté et la vigilance
L'agent immobilier doit transmettre une information :
exacte et vérifiable,
complète et intelligible,
objective et loyale.
Concrètement, cela implique notamment :
la vérification des caractéristiques essentielles du bien
la cohérence des diagnostics techniques
l'information sur les désordres apparents ou connus
la vigilance sur la capacité juridique et financière des parties.
La jurisprudence sanctionne sévèrement les manquements, par exemple lorsque :
des informations déterminantes sont volontairement tues (projet d'infrastructure, défaut majeur)
un diagnostic est manifestement erroné et repris sans alerte
des déclarations du vendeur sont relayées sans justification ni réserve.
Les tribunaux rappellent que reprendre une information non vérifiée peut constituer une faute professionnelle, surtout lorsqu'elle porte sur un élément essentiel du bien.
Des limites claires : l'agent immobilier n'est pas un expert du bâtiment
Le devoir d'information connaît toutefois des frontières légitimes.
L'agent immobilier :
n'est ni diagnostiqueur
ni professionnel de la construction
n'a pas à détecter des désordres non apparents qu'il ne pouvait raisonnablement connaître
n'est pas tenu d'anticiper des projets ou usages non exprimés par l'acquéreur
n'intervient pas sur des domaines hors de son champ de compétence, comme la fiscalité complexe.
La responsabilité peut également être atténuée lorsque :
l'acquéreur est lui-même un professionnel averti
le manquement provient exclusivement d'un tiers (vendeur ou diagnostiqueur), sans preuve de la connaissance de l'agent.
Pratiques sécurisantes : la clé de la protection juridique
La meilleure défense reste la traçabilité du conseil donné.
Les professionnels doivent pouvoir prouver qu'ils ont informé, conseillé et alerté.
Parmi les bonnes pratiques recommandées :
formaliser les informations importantes par écrit daté et signé
utiliser des fiches descriptives détaillées du bien ;demander et analyser le titre de propriété
actualiser les diagnostics obsolètes
intégrer des conditions suspensives adaptées
alerter par écrit en cas d'absence de justificatifs
recommander une expertise ou des investigations complémentaires si nécessaire.
Ces démarches protègent non seulement l'agent, mais aussi le vendeur et l'acquéreur, en sécurisant le consentement éclairé des parties.
En résumé
Le devoir d'information de l'agent immobilier repose sur :
la rigueur professionnelle,
la loyauté de l'information,
la preuve écrite du conseil délivré.
Bien appliqué, il constitue un véritable outil de sécurisation des transactions, au service de la confiance et de la pérennité des opérations immobilières.
]]> Thu, 20 Aug 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1015-186-devoir-information-agent-immobilier.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1014-186-apparence-agent.html Dans l'immobilier, la réussite commerciale ne dépend pas uniquement des compétences techniques, de la maîtrise juridique ou de la connaissance du marché local.
Une autre dimension, plus discrète mais pourtant très présente, pourrait aussi jouer un rôle majeur : l'image renvoyée par l'agent immobilier.
À travers les travaux de l'économiste Daniel Hamermesh, cette réflexion met en lumière un phénomène bien connu en économie comportementale : les personnes perçues comme attractives bénéficient souvent d'un capital confiance plus important lors des interactions professionnelles.
Dans le secteur immobilier, où les acheteurs et vendeurs évoluent dans un climat d'incertitude, l'apparence, la posture, la voix, le style relationnel ou encore la présentation d'un professionnel peuvent inconsciemment influencer la perception du client.
Ces éléments deviennent alors des signaux de crédibilité, de sérieux et de confiance avant même toute démonstration de compétence.
Avec l'essor des réseaux sociaux immobiliers, des vidéos de visite et du personal branding, cette dimension prend encore plus d'importance.
Un agent immobilier charismatique ou facilement identifiable capte davantage l'attention et reste plus facilement mémorisé dans un environnement saturé de contenus.
Dans l'immobilier haut de gamme ou de prestige, cette logique peut même devenir un véritable levier commercial.
L'agent ne vend plus uniquement un bien immobilier : il incarne aussi un style de vie, un univers et une projection sociale associés au logement.
Alors que l'intelligence artificielle et les outils numériques automatisent progressivement certaines tâches du métier — estimation immobilière, rédaction d'annonces ou analyse de données — la valeur ajoutée humaine semble se déplacer vers des qualités difficilement remplaçables : présence, relationnel, charisme et capacité émotionnelle.
Cette réflexion soulève finalement une question centrale pour les professionnels de l'immobilier : les marchés récompensent-ils uniquement les compétences… ou également certaines formes d'image et d'incarnation sociale ?
]]> Thu, 13 Aug 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1014-186-apparence-agent.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1013-186-fraude-commission-immobiliere.html Une décision récente de la Cour de cassation du 7 mai 2026 vient renforcer la protection juridique des agences immobilières face aux tentatives de contournement lors d'une vente immobilière.
Cette jurisprudence confirme qu'un acquéreur peut être condamné à indemniser une agence lorsqu'il participe volontairement à son éviction afin d'éviter le paiement de la commission immobilière.
Une vente conclue après l'intervention de l'agence
Dans cette affaire, une villa proposée à 2,9 millions d'euros avait été présentée par une agence immobilière à des acquéreurs ayant effectué une visite grâce à son intermédiaire.
Quelques semaines plus tard, la vente était finalement conclue directement entre le vendeur et les acheteurs pour 2,5 millions d'euros, sans participation de l'agence.
L'opération privait ainsi le professionnel de sa commission de 150 000 euros. L'agence a alors engagé une action en justice pour obtenir réparation du préjudice subi.
La responsabilité de l'acquéreur reconnue malgré l'absence de contrat
Les acquéreurs soutenaient qu'ils n'étaient liés par aucun mandat avec l'agence immobilière et ne pouvaient donc être tenus au paiement d'une commission.
La Cour de cassation a rejeté cet argument en rappelant qu'un acquéreur peut engager sa responsabilité délictuelle lorsqu'il participe à des manœuvres frauduleuses destinées à écarter volontairement l'intermédiaire immobilier.
Autrement dit, même sans contrat direct avec l'agence, contourner volontairement un professionnel après avoir bénéficié de son travail peut entraîner une condamnation financière.
Les éléments retenus par les juges
Plusieurs indices ont convaincu les magistrats de l'existence d'une fraude :
- les acquéreurs connaissaient l'existence de la commission immobilière
- le compromis de vente contenait une clause évoquant d'éventuelles réclamations d'agences immobilières
- cette clause avait disparu dans l'acte authentique signé chez le notaire
- la vente avait été conclue seulement cinq semaines après la visite organisée par l'agence
Pour les juges, ces éléments démontraient une volonté claire d'écarter l'intermédiaire afin d'éviter le paiement des honoraires.
Une décision importante pour les professionnels de l'immobilier
Cette jurisprudence constitue un signal fort pour les agences immobilières confrontées aux pratiques de « court-circuit » ou d'éviction frauduleuse.
Elle rappelle l'importance de conserver l'ensemble des preuves permettant de démontrer le rôle joué dans la mise en relation :
bons de visite
échanges avec les acquéreurs
historique des négociations ;
documents commerciaux ;
preuves de présentation du bien.
Ces éléments peuvent devenir essentiels en cas de contentieux.
Liberté de négociation ne signifie pas fraude
La Cour de cassation rappelle enfin qu'un acquéreur reste libre de négocier le prix d'un bien immobilier. En revanche, organiser volontairement l'éviction d'une agence après avoir bénéficié de son intervention peut désormais exposer à une lourde condamnation financière.
Cette décision du 7 mai 2026 renforce donc la sécurité juridique des professionnels de l'immobilier et confirme la valeur du travail de mise en relation réalisé par les agences.
]]> Tue, 11 Aug 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1013-186-fraude-commission-immobiliere.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1012-186-maprimerenov-2026.html La rénovation énergétique reste un sujet majeur pour les propriétaires. Une nouvelle évolution de MaPrimeRénov'entrera en vigueur le 1er septembre 2026 et pourrait avoir un impact sur de nombreux projets de rénovation.
Pour bénéficier de l'aide dédiée aux rénovations d'ampleur, il ne sera désormais plus possible de conserver un système de chauffage au gaz après les travaux. L'objectif est d'encourager l'installation d'équipements moins émetteurs de CO₂ et de favoriser les logements plus économes en énergie.
Cette évolution rappelle l'importance d'anticiper les travaux avant une mise en vente ou une mise en location. Une maison bénéficiant d'une meilleure performance énergétique est aujourd'hui plus attractive auprès des acquéreurs et peut également faciliter l'obtention d'un financement.
Avant d'engager un projet immobilier ou des travaux de rénovation, il est donc conseillé de réaliser un point complet sur le DPE, les aides disponibles et les solutions techniques les plus adaptées.
Chez LSP Immobilier, nous accompagnons vendeurs et acquéreurs afin d'intégrer ces évolutions dans leur projet immobilier et d'anticiper les conséquences sur la valeur d'un bien.
]]> Sat, 08 Aug 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1012-186-maprimerenov-2026.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1011-186-devoir-conseil.html L'agent immobilier, en tant que professionnel rémunéré, est le débiteur d'obligations contractuelles envers son client (vendeur) mais aussi envers l'acquéreur, lorsqu'il intervient comme intermédiaire. En cas de manquement à son obligation d'information ou à son devoir de conseil, il engage donc sa responsabilité sur ce fondement et peut être condamné à indemniser l'acheteur.
]]> Wed, 05 Aug 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1011-186-devoir-conseil.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1010-186-immobilier-2026.html Malgré un contexte économique toujours incertain, le marché immobilier français conserve un véritable dynamisme.
Inflation, taux d'intérêt encore élevés, pouvoir d'achat sous pression et climat géopolitique tendu incitent les ménages à davantage de prudence, sans pour autant remettre en cause leurs projets d'achat ou de vente.
Un marché immobilier plus réfléchi qu'en recul
Les Français continuent de considérer la pierre comme une valeur sûre. Environ quatre personnes sur dix envisagent un projet immobilier dans les prochains mois, preuve que l'accession à la propriété et l'investissement immobilier demeurent des objectifs majeurs.
En revanche, les décisions sont désormais plus mûrement réfléchies. Les délais s'allongent, les comparaisons se multiplient et les acheteurs souhaitent disposer de toutes les informations avant de s'engager.
Des projets adaptés plutôt qu'abandonnés
Face à un financement plus coûteux et à un budget parfois contraint, de nombreux acquéreurs ajustent leur projet immobilier. Certains réduisent leur enveloppe, recherchent un bien plus petit ou élargissent leur secteur géographique afin de trouver un meilleur compromis.
Les agences immobilières constatent également une hausse des négociations, davantage de demandes d'estimation et des cycles de vente plus longs.
Le budget devient le critère numéro un
Aujourd'hui, les acquéreurs ne se limitent plus au prix d'achat. Ils analysent le coût global de leur futur logement : mensualités de crédit, dépenses énergétiques, travaux éventuels, fiscalité et charges de copropriété.
Cette approche plus rationnelle conduit à des décisions plus sécurisées et à des acheteurs particulièrement attentifs à chaque détail.
Le DPE influence fortement les choix
La performance énergétique s'impose désormais parmi les principaux critères de sélection. Les logements bénéficiant d'un bon DPE séduisent davantage, tandis que les biens les plus énergivores nécessitent souvent une stratégie de commercialisation adaptée.
L'efficacité énergétique représente aujourd'hui autant un enjeu économique qu'environnemental.
Plus que jamais, le rôle du professionnel immobilier est essentiel
Dans ce contexte, l'accompagnement d'un professionnel prend toute son importance. Les acquéreurs comme les vendeurs recherchent des conseils fiables sur les prix, le financement, les réglementations et les perspectives du marché.
Chez LSP Immobilier, nous accompagnons chaque projet avec une expertise locale, des estimations réalistes et un suivi personnalisé afin de permettre à nos clients de prendre leurs décisions en toute confiance.
En résumé
Le marché immobilier français ne s'arrête pas : il évolue. Les projets restent nombreux, mais les acheteurs sont plus exigeants et prennent davantage le temps de sécuriser leur investissement. Pour réussir une vente ou un achat en 2026, être bien accompagné fait plus que jamais la différence.
]]> Tue, 04 Aug 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1010-186-immobilier-2026.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1009-186-progression-des-oceans.html Sous l'effet de la progression des océans, l'équivalent d'un terrain de football disparait chaque semaine en France selon le ministère de la transition écologique.
500 communes ont déjà été identifiées comme des zones côtières bientôt inhabitables
]]> Mon, 03 Aug 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1009-186-progression-des-oceans.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1008-186-piscine-jacuzzi-spa-abri-jardin.html Avec les beaux jours, de nombreux propriétaires souhaitent installer une piscine, un spa ou un abri de jardin. Pourtant, ces aménagements sont soumis à des règles d'urbanisme et de fiscalité qu'il est essentiel de connaître avant de se lancer.
Contrairement à une idée reçue, une installation ne nécessitant pas de déclaration préalable ou de permis de construire peut malgré tout avoir des conséquences sur la taxe foncière ou la taxe d'aménagement. Urbanisme et fiscalité répondent à des réglementations distinctes.
Piscines : attention aux idées reçues
Une piscine n'est pas automatiquement exonérée d'impôts parce qu'elle est démontable. L'administration fiscale prend en compte le caractère durable de l'installation et son ancrage au sol. Une piscine en kit ou hors sol installée de façon permanente peut ainsi être intégrée au calcul de la taxe foncière.
Côté urbanisme, les règles varient selon la surface du bassin :
jusqu'à 10 m² : généralement aucune formalité (hors secteurs protégés) ;de 10 à 100 m² : déclaration préalable dans la plupart des cas ;plus de 100 m² ou piscine couverte avec un abri de plus de 1,80 m : permis de construire.
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) peut également prévoir des contraintes spécifiques.
Jacuzzi et spa : un régime différent selon l'installation
Un jacuzzi simplement posé au sol est généralement considéré comme un équipement mobile et ne nécessite pas de formalités particulières. En revanche, un spa enterré, semi-enterré ou nécessitant des travaux de maçonnerie est souvent assimilé à une piscine et relève des mêmes règles administratives.
Abri de jardin : pas seulement une question de surface
L'installation d'un abri de jardin dépend de plusieurs critères : surface créée, hauteur, implantation et règles du PLU. Selon les cas, une déclaration préalable ou un permis de construire peut être nécessaire.
Sur le plan fiscal, un abri fixé durablement au sol peut augmenter la valeur cadastrale du bien et donc impacter la taxe foncière. Il peut également être soumis à la taxe d'aménagement.
Le conseil de LSP Immobilier
Avant d'acheter un bien ou d'engager des travaux d'aménagement extérieur, il est indispensable de vérifier les règles applicables auprès de la mairie. Chaque projet est unique et dépend notamment du PLU, de la nature des travaux et du caractère permanent des installations.
]]> Sat, 01 Aug 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1008-186-piscine-jacuzzi-spa-abri-jardin.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1006-186-credit-immobilier.html Le marché du crédit immobilier entre dans une nouvelle phase.
D'après les derniers chiffres de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont repris leur progression fin 2025, après une courte période de stabilisation.
Une tendance qui devrait se poursuivre en 2026 et 2027, avec des conséquences directes sur la capacité d'achat des ménages.
Une hausse désormais bien installée
En décembre 2025, le taux moyen des crédits immobiliers atteint 3,17 %, contre 3,07 % durant l'été.
Sur l'ensemble du 4ᵉ trimestre 2025, il s'établit à 3,14 %, marquant un tournant après la détente observée début 2025.
Les durées les plus utilisées par les emprunteurs sont les plus touchées :
+13 points de base sur 25 ans,+10 points sur 20 ans,+8 points sur 15 ans.
Cette évolution renchérit le coût du financement immobilier, notamment pour les primo-accédants et les ménages disposant de peu d'apport.
Des banques sous contraintes économiques
Malgré la baisse des taux directeurs de la BCE au printemps 2025, les banques ont dû réajuster leurs barèmes.
La dégradation du contexte économique, les incertitudes géopolitiques et la tension des taux obligataires ont pesé sur leurs marges.
Résultat : 70 % des emprunteurs ont souscrit un crédit à plus de 3,10 % fin 2025, contre 35 % seulement six mois plus tôt.
Des durées longues, mais en recul
La durée moyenne des prêts reste historiquement élevée, autour de 21 ans, mais la part des crédits de 25 ans et plus recule, au profit de durées comprises entre 20 et 25 ans.
Cette évolution limite la hausse du taux moyen, mais réduit la capacité d'absorption des ménages face à la hausse des prix immobiliers.
Un coût global des opérations en hausse
En 2025, le coût des opérations immobilières financées par emprunt progresse de 4,8 %, sous l'effet combiné de la hausse des taux et du redémarrage des prix de l'immobilier.
Le coût relatif d'un achat atteint désormais 4,2 années de revenus, fragilisant la solvabilité malgré une légère progression des revenus.
Un marché du crédit en reprise… mais sous tension
Si la production de crédits immobiliers progresse encore en 2025 (+31 % sur un an), la dynamique s'essouffle en fin d'année.
Les volumes restent nettement inférieurs aux niveaux d'avant-crise, avec près de 30 % de prêts en moins par rapport à la période 2016-2019.
Selon les projections de l'Observatoire, le taux moyen pourrait atteindre 3,55 % fin 2026 et 3,95 % fin 2027, confirmant une hausse durable du coût du crédit immobilier.
Dans ce contexte, sécuriser son projet, ajuster son budget et être bien accompagné deviennent essentiels.
]]> Wed, 29 Jul 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1006-186-credit-immobilier.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1007-186-relance-logement.html Le marché immobilier français pourrait connaître une nouvelle dynamique. Le Sénat vient d'adopter en première lecture un projet de loi consacré à la relance du logement, avec plusieurs mesures destinées à stimuler la construction, accélérer la rénovation énergétique et améliorer le confort des habitations face aux épisodes de fortes chaleurs.
Si le texte doit encore poursuivre son parcours parlementaire, cette orientation confirme une tendance de fond : les pouvoirs publics souhaitent favoriser la création de logements, moderniser le parc existant et répondre aux nouveaux enjeux climatiques.
Pour les propriétaires, ces évolutions pourraient faciliter certains projets de rénovation ou de valorisation de leur patrimoine. Les futurs acquéreurs, quant à eux, porteront une attention croissante aux performances énergétiques, au confort d'été et à la qualité globale des biens.
Dans ce contexte, une estimation immobilière ne peut plus se limiter à comparer les prix du voisinage. Les caractéristiques énergétiques, l'état général du logement, les travaux réalisés ou à prévoir et les attentes actuelles des acheteurs influencent désormais fortement la valeur d'un bien.
Chez LSP Immobilier, nous accompagnons vendeurs et acquéreurs grâce à une analyse précise du marché local afin de définir une stratégie adaptée aux nouvelles attentes du marché.
]]> Sat, 25 Jul 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1007-186-relance-logement.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1005-186-cybersecurite.html La cybersécurité est désormais un enjeu majeur pour les professionnels de l'immobilier. Après plusieurs fuites de données ayant touché des acteurs importants du secteur ces dernières semaines, une réalité s'impose : les agences immobilières, réseaux de mandataires et administrateurs de biens sont aujourd'hui des cibles privilégiées des cybercriminels.
Pourquoi un tel intérêt ? Les entreprises immobilières détiennent des informations particulièrement sensibles : pièces d'identité, coordonnées bancaires, mandats de vente, projets d'achat, coordonnées des notaires ou encore données personnelles des vendeurs et acquéreurs. Autant d'éléments qui permettent d'organiser des escroqueries très élaborées, notamment des fraudes aux virements avant une signature chez le notaire.
La multiplication des outils numériques (CRM, signatures électroniques, plateformes de diffusion, espaces clients ou logiciels métiers) augmente également les risques. Dans de nombreux cas, ce n'est pas le logiciel qui est compromis, mais un simple compte utilisateur dont les identifiants ont été dérobés ou insuffisamment protégés.
Les conséquences peuvent être lourdes : usurpation d'identité, faux e-mails imitant un notaire ou une agence, détournement de fonds, phishing ciblé ou encore utilisation frauduleuse de documents administratifs.
Face à ces nouvelles menaces, la cybersécurité ne relève plus uniquement du service informatique. Elle fait désormais partie intégrante de la gestion d'une agence immobilière. L'adoption de mots de passe robustes, la double authentification, la limitation des droits d'accès, la séparation des usages personnels et professionnels ainsi que la sensibilisation des collaborateurs aux tentatives de fraude constituent aujourd'hui des bonnes pratiques indispensables.
Chez LSP Immobilier, la protection des données personnelles et la confidentialité des informations confiées par nos clients font partie de nos priorités. Dans un marché où la confiance est essentielle, sécuriser les échanges et les informations est devenu un véritable gage de professionnalisme.
]]> Fri, 24 Jul 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1005-186-cybersecurite.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1004-186-resiliation-bail-habitation.html La question de la résiliation d'un bail d'habitation en raison du comportement d'un animal soulève régulièrement des interrogations chez les bailleurs.
Une décision récente de la cour d'appel de Versailles (25 novembre 2025) rappelle un principe essentiel en droit immobilier : la preuve des troubles de voisinage doit être précise, répétée et suffisamment grave pour justifier une résiliation.
Obligation de jouissance paisible du locataire
Selon l'article 7 b) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire doit assurer une jouissance paisible du logement, en respectant la tranquillité et la sécurité des autres occupants.
Ce principe est renforcé par :
l'article 1728 du Code civil (usage raisonnable du bien),l'article 1729 (résiliation en cas de manquement),et l'article 24 de la loi de 1989 (clause résolutoire en cas d'impayés).
Le locataire est également responsable du comportement de son animal.
Troubles de voisinage : une preuve exigeante
La jurisprudence est constante :
la résiliation du bail pour troubles anormaux de voisinage nécessite :
des faits gravesrépétéset objectivement démontrés
Un incident isolé, même sérieux, ne suffit pas toujours.
Cas concret : un chien à l'origine d'un litige
Dans cette affaire, un chien appartenant aux locataires avait causé la mort du chien d'un voisin. Malgré la gravité des faits, la cour a refusé la résiliation du bail pour trouble de voisinage, faute de preuves complémentaires :
absence de plaintes antérieures,manque d'attestations circonstanciées,insuffisance d'éléments probants.
Conclusion : un fait isolé, même dramatique, ne suffit pas sans preuves solides et répétées.
Résiliation du bail pour impayés : un levier efficace
En revanche, la cour a constaté l'acquisition de la clause résolutoire pour impayés de loyers :
commandement de payer resté sans effet,délai légal respecté,résiliation automatique du bail.
Résultat : expulsion des locataires et condamnation au paiement de la dette locative.
Enseignements pour les bailleurs
Pour sécuriser une procédure de résiliation :
constituer un dossier complet (plaintes, attestations, constats),démontrer la répétition des troubles,cumuler les fondements (troubles + impayés si possible).
À retenir
Oui, le comportement d'un chien peut justifier une résiliationMais uniquement si les troubles sont graves, répétés et prouvésLes juges disposent d'un pouvoir d'appréciation importantLes impayés restent souvent le levier juridique le plus efficace
]]> Thu, 23 Jul 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1004-186-resiliation-bail-habitation.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1002-186-squat-logement-france.html Qu'est-ce qu'un squat en France ?
Un squat désigne l'occupation illégale d'un logement par des personnes sans bail ni autorisation du propriétaire.
Peut-on expulser soi-même un squatteur ?
Non. Depuis la loi ALUR (2014), l'expulsion manu militari est interdite. Le propriétaire doit passer par une procédure légale.
Quelle est la procédure pour expulser des squatteurs ?
Deux cas existent :
Dans les 48h : la police peut intervenir pour flagrant délit.Au-delà : il faut saisir le préfet (procédure DALO) ou le juge si le préfet refuse.
Combien de temps dure une expulsion de squatteurs ?
La procédure peut être rapide en cas de flagrance, mais dans la plupart des cas, elle prend plusieurs mois, surtout si le préfet ou la justice interviennent.
Les squatteurs bénéficient-ils de la trêve hivernale ?
Non. Contrairement aux locataires, les squatteurs ne sont pas protégés par la trêve hivernale et ne peuvent pas invoquer le droit au logement.
]]> Sat, 18 Jul 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1002-186-squat-logement-france.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1001-186-les-francais-recherchent-desormais-bien-plus-logement.html Selon une récente étude, 47 % des Français privilégient aujourd'hui un achat immobilier en milieu rural ou dans un environnement plus proche de la nature, une tendance qui touche toutes les générations, y compris les jeunes actifs.
Cette évolution confirme que les critères d'achat immobilier changent. Au-delà du prix ou de la surface, les acquéreurs accordent désormais une importance croissante à :
la proximité des espaces verts ;le calme et la qualité de l'environnement ;les performances énergétiques du logement ;le confort en période de fortes chaleurs ;les services et commerces accessibles au quotidien.
Pour les vendeurs, cette tendance est une excellente nouvelle : une maison bien entretenue, un jardin agréable, une terrasse ou un environnement verdoyant constituent aujourd'hui de véritables atouts de valorisation.
Chez LSP Immobilier, nous constatons chaque jour que les acquéreurs recherchent un équilibre entre qualité de vie, confort et proximité des services. Une estimation immobilière ne se limite donc plus aux mètres carrés : elle prend également en compte l'environnement et les attentes actuelles du marché.
]]> Wed, 15 Jul 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1001-186-les-francais-recherchent-desormais-bien-plus-logement.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-1000-186-vente-immobiliere-interactive.html En France, la grande majorité des transactions immobilières repose encore sur un schéma traditionnel : affichage d'un prix, négociation puis signature du compromis. Si ce modèle demeure efficace, la vente immobilière interactive s'impose progressivement comme une méthode complémentaire pertinente pour dynamiser la commercialisation des biens.
Encore marginale, cette approche digitale séduit de plus en plus de professionnels grâce à sa capacité à structurer la concurrence entre acquéreurs et à accélérer les délais de vente.
Une méthode déjà éprouvée, aujourd'hui mieux maîtrisée
La vente interactive n'est pas récente. Développée depuis longtemps aux États-Unis, elle s'est progressivement installée en France via différentes plateformes spécialisées. L'expérience terrain montre toutefois que la réussite ne repose pas uniquement sur la technologie : elle dépend avant tout d'une stratégie de mise en marché cohérente et d'un accompagnement pédagogique du vendeur.
Aujourd'hui, certains professionnels l'intègrent dès la mise en vente, notamment pour des biens fraîchement positionnés au prix juste, afin de profiter de l'effet nouveauté et d'une demande active.
Vente interactive : fonctionnement et mécanismes
Plusieurs formats existent sur le marché français :
prix libre,
enchères progressives,
enchères dégressives.
Le modèle progressif reste le plus utilisé. Il consiste en une montée des offres par paliers prédéfinis, créant une dynamique concurrentielle comparable à une vente aux enchères classique.
Quels biens sont adaptés à la vente digitale interactive ?
Cette méthode n'est pas universelle. Elle fonctionne particulièrement bien lorsque :
le marché local est dynamique,
le bien suscite plusieurs visites,
le prix estimé est cohérent,
le vendeur accepte la transparence et la logique concurrentielle.
À l'inverse, un bien surévalué ou situé dans un marché atone ne constitue pas un bon candidat. La vente interactive amplifie le marché : elle ne corrige pas ses faiblesses.
Comment présenter la vente interactive au vendeur
La pédagogie reste essentielle. Le professionnel doit expliquer clairement :
le principe (prix de départ attractif mais maîtrisé, durée encadrée, liberté d'accepter l'offre finale),
les avantages (transparence, rapidité, concentration des offres, dossiers qualifiés),
les contraintes (discipline commerciale, cohérence du prix, engagement sur la période).
Le rôle clé de l'agent immobilier
Contrairement aux idées reçues, la plateforme ne remplace pas l'agent. Le succès dépend surtout de l'animation commerciale :
organisation des visites,
qualification rapide des acquéreurs,
suivi personnalisé,
relances constantes durant les enchères.
Sans accompagnement actif,
l'outil perd toute efficacité.
Une solution complémentaire, pas un remplacement
La vente classique restera majoritaire. Toutefois, la vente immobilière interactive constitue aujourd'hui un levier stratégique supplémentaire pour les agents immobiliers souhaitant optimiser la valorisation d'un bien et sécuriser les transactions.
La vraie question n'est pas technologique, mais méthodologique : quel dispositif permettra de créer le plus de valeur pour ce bien, dans ce marché précis ?
]]> Tue, 14 Jul 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-1000-186-vente-immobiliere-interactive.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-999-186-dgccrf-agences-immobilieres.html Chaque année, plus de 60 % des agences immobilières contrôlées par la DGCCRF présentent des anomalies. Un chiffre qui souligne l'importance pour les professionnels de maîtriser parfaitement la réglementation immobilière afin d'éviter sanctions financières et risques juridiques.
Transparence des honoraires : une obligation incontournable
La DGCCRF vérifie en priorité la conformité de l'affichage des honoraires. Conformément à l'arrêté du 10 janvier 2017, chaque agence immobilière doit afficher un barème clair, lisible et accessible :
- en vitrine,
- sur le site internet,
- avec indication des prix TTC,
- et de la partie qui supporte les honoraires.
À éviter absolument : les mentions floues comme « honoraires à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon mandat ».
Annonces immobilières : les mentions obligatoires à respecter
Les annonces immobilières doivent être parfaitement conformes :
- Si honoraires à la charge vendeur → ne pas mentionner « FAI »
- Si honoraires à la charge acquéreur → afficher le prix avec et sans honoraires
Mentions obligatoires à intégrer :
- DPE
- Encadrement des loyers (si applicable)
- Informations sur la copropriété
Ces oublis sont parmi les plus fréquemment sanctionnés.
Tracfin : vigilance maximale sur les transactions
La lutte contre le blanchiment d'argent est une priorité pour la DGCCRF via le dispositif Tracfin.
Les agences immobilières doivent impérativement :
- Mettre en place une cartographie des risques
- Vérifier l'identité des clients
- Contrôler l'origine des fonds
- Identifier les profils à risque (PPE, pays sensibles)
- Constituer un dossier client complet
La formation des équipes est essentielle pour sécuriser les transactions immobilières.
Mandats immobiliers : attention aux clauses abusives
Le mandat doit respecter strictement le droit de la consommation.
Exemple interdit : obliger un vendeur à accepter toute offre au prix.
Obligation également de remettre un document d'information précontractuel (DIP), précisant :
- les conditions du mandat,
- les honoraires,
- les droits du client (rétractation, médiation…).
Médiateur à la consommation : une obligation légale
Toute agence immobilière doit adhérer à un médiateur de la consommation.
Ses coordonnées doivent apparaître :
- sur le site internet,
- dans les mandats.
Une absence d'adhésion est systématiquement sanctionnée.
Pratiques commerciales : ce que surveille la DGCCRF
Certaines pratiques sont particulièrement ciblées :
- Afficher un bien « vendu » sans mandat réel
- Utiliser des mentions trompeuses
- Employer des agents commerciaux sans habilitation valide
Le respect des règles liées à la carte professionnelle (carte T) et aux attestations est indispensable.
Conclusion
Un contrôle DGCCRF ne s'improvise pas. Une agence immobilière conforme, bien structurée et formée limite fortement les risques de sanction.
Anticiper, vérifier et former : les clés pour sécuriser son activité immobilière.
]]> Mon, 13 Jul 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-999-186-dgccrf-agences-immobilieres.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-998-186-canicule-immobilier.html Avec la multiplication des épisodes de canicule, le confort thermique devient un critère déterminant lors de l'achat d'un bien immobilier.
Désormais, les acquéreurs s'intéressent autant à la capacité d'un logement à rester frais en été qu'à sa performance énergétique en hiver.
Ce nouveau facteur peut influencer le prix de vente, les délais de commercialisation et les négociations.
Le DPE intègre un indicateur spécifique appelé « Confort d'été », distinct de la note énergétique.
Celui-ci évalue notamment l'isolation de la toiture, la présence de protections solaires (volets, brise-soleil…), l'inertie du bâtiment, la ventilation et la possibilité de ventiler naturellement grâce à un logement traversant.
Toutefois, cet indicateur présente certaines limites.
Des logements anciens en pierre offrant une excellente inertie thermique peuvent être sous-évalués, tandis que certains logements récents peuvent souffrir d'une surchauffe estivale malgré de bonnes performances énergétiques.
Lors d'une estimation immobilière, plusieurs éléments méritent donc une attention particulière :
qualité de l'isolation de la toiture ;présence de volets ou protections solaires extérieures ;épaisseur et nature des murs ;efficacité de la ventilation ;logement traversant favorisant la circulation de l'air ;éventuelle climatisation fixe ou brasseurs d'air intégrés.
Si la climatisation améliore le confort pendant les fortes chaleurs, elle entraîne également une hausse de la consommation d'énergie.
La meilleure stratégie reste donc de privilégier un logement naturellement bien conçu pour limiter les surchauffes.
Chez LSP Immobilier, nous intégrons désormais ces critères dans nos estimations afin d'apporter aux vendeurs comme aux acquéreurs une analyse complète des qualités d'un bien face aux nouvelles exigences climatiques.
]]> Sat, 11 Jul 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-998-186-canicule-immobilier.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-997-186-pourquoi-acquereur-sur-deux-achete-moins-son-ancien-logement.html Le marché immobilier ne se résume plus aux prix, aux taux d'intérêt ou au nombre de ventes.
Une récente étude met en lumière une évolution majeure : les projets immobiliers sont avant tout guidés par les parcours de vie.
Les acquéreurs recherchent principalement une meilleure qualité de vie, tandis que les vendeurs sont souvent confrontés à des événements personnels qui les obligent à vendre.
La qualité de vie, première motivation des acquéreurs
Près de 74 % des achats immobiliers correspondent à un projet volontaire.
Le principal objectif n'est plus un changement professionnel ou familial, mais l'envie de vivre dans un environnement plus agréable, avec un logement mieux adapté aux besoins du foyer.
Autre enseignement marquant : près d'un acquéreur sur deux achète à moins de 20 kilomètres de son ancien domicile.
Plus d'un tiers reste même dans sa commune ou dans une commune voisine.
Les Français privilégient donc un changement de logement sans bouleverser leurs habitudes, leurs écoles, leurs commerces ou leur cadre de vie.
Les déménagements sur de longues distances concernent principalement les départs à la retraite, les mutations professionnelles ou les rapprochements familiaux.
Les vendeurs agissent souvent sous la contrainte
La vente d'un bien immobilier est rarement un simple choix patrimonial.
Environ 65 % des vendeurs déclarent vendre à la suite d'un changement de vie : succession, séparation, évolution familiale, difficultés financières ou logement devenu inadapté.
Ces situations nécessitent un accompagnement personnalisé, tant sur le plan humain que sur la stratégie de commercialisation.
Les acheteurs sont de plus en plus exigeants
Le contexte actuel favorise les acquéreurs, qui prennent davantage le temps de comparer les biens. Près d'un acheteur sur deux reconnaît avoir dû faire des compromis, principalement sur le budget, l'état général du logement ou son emplacement.
Les critères environnementaux prennent également une importance croissante :
le DPE est désormais consulté par plus de 80 % des acquéreurs ;les performances énergétiques influencent directement la décision d'achat ;les risques climatiques sont également intégrés dans les critères de sélection.
Une estimation immobilière juste reste essentielle
L'étude rappelle qu'un prix de vente cohérent est déterminant.
Environ 6 vendeurs sur 10 ont finalement dû baisser leur prix après la mise en vente.
Une estimation trop élevée peut ralentir la commercialisation, réduire le nombre de visites et conduire à une négociation plus importante par la suite.
À l'inverse, une analyse de marché précise permet de positionner le bien au juste prix dès son lancement.
LSP Immobilier vous accompagne à chaque étape
Chez LSP Immobilier, nous savons que chaque projet immobilier correspond avant tout à une histoire personnelle.
Que votre vente résulte d'un projet de vie, d'une évolution familiale ou d'un investissement, nous réalisons une estimation fondée sur l'analyse du marché local, afin d'optimiser les délais de vente et de défendre au mieux la valeur de votre bien.
]]> Thu, 09 Jul 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-997-186-pourquoi-acquereur-sur-deux-achete-moins-son-ancien-logement.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-996-186-tracfin-immobilier.html TRACFIN immobilier
La lutte contre le blanchiment d'argent (LCB-FT) est devenue une priorité des autorités françaises, plaçant les agences immobilières au cœur des contrôles. Entre obligations TRACFIN, contrôles de la DGCCRF et sanctions de la Commission nationale des sanctions (CNS), les professionnels doivent désormais adopter une approche rigoureuse et personnalisée.
Une conformité souvent illusoire en immobilier
De nombreuses agences pensent être en règle avec :
des modèles de fiches clients
une cartographie des risques standardiséeune formation TRACFIN
Mais en pratique, ces éléments sont insuffisants. La réglementation impose une analyse personnalisée des risques, adaptée à chaque dossier et à chaque client.
Une approche par les risques obligatoire
Les professionnels doivent :
identifier le profil et le comportement des clients
analyser les types d'opérations (transaction, location, gestion…)
vérifier l'origine des fonds
évaluer les zones géographiques à risquemettre en place un contrôle interne structuré
L'objectif : démontrer concrètement les diligences réalisées, et non simplement produire des documents types.
Les idées reçues qui exposent aux sanctions
Certaines croyances restent très répandues mais sont rejetées par la CNS :
« Le client est connu »
« La banque ou le notaire contrôle déjà »
« Le financement est sécurisé »
En réalité, l'obligation de vigilance est individuelle pour chaque agent immobilier, y compris pour la déclaration de soupçon TRACFIN.
Contrôle DGCCRF : ce qui est vérifié
Lors d'un contrôle, les autorités examinent :
l'identification du client et du bénéficiaire effectifla cohérence de l'opérationla traçabilité des vérificationsles déclarations de soupçon
En cas de manquement, le dossier est transmis à la CNS.
Sanctions possibles pour les agences immobilières
La CNS peut prononcer :
avertissement ou blâme
sanctions financières (souvent < 10 000 EUR)
interdiction temporaire d'exercerretrait de la carte professionnelle
Les recours sont possibles mais non suspensifs, ce qui rend la situation risquée pour l'activité.
La LCB-FT concerne toutes les situations
Contrairement aux idées reçues, le blanchiment ne concerne pas uniquement les réseaux criminels.
Des signaux d'alerte peuvent apparaître dans des situations courantes :
incohérence entre revenus et acquisition
financement sans empruntinter
vention d'un tiers dans l'opération
L'analyse repose sur un faisceau d'indices, et doit être documentée.
Gel des avoirs : une obligation souvent ignorée
Les agences doivent également :
vérifier les listes de gel des avoirsdéclarer toute tentative de contournement
Ces obligations sont peu connues mais pleinement opposables.
Réseaux de mandataires : un enjeu croissant
Dans les réseaux immobiliers, la responsabilité repose sur le titulaire de la carte professionnelle.
La difficulté : mettre en place une cartographie des risques cohérente à l'échelle nationale, malgré la diversité des profils clients.
]]> Wed, 08 Jul 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-996-186-tracfin-immobilier.html Actualités