https://www.lspimmo.fr Toute l'actualité du site fr Copyright LSP Immo - Agence immobilière Isère https://www.lspimmo.fr/images/logo.gif https://www.lspimmo.fr LSP Immo - Agence immobilière Isère https://www.lspimmo.fr/48-959-186-taux-interet-des-credits-immobiliers.html Le marché du crédit immobilier entre dans une nouvelle phase.
D'après les derniers chiffres de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont repris leur progression fin 2025, après une courte période de stabilisation.
Une tendance qui devrait se poursuivre en 2026 et 2027, avec des conséquences directes sur la capacité d'achat des ménages.
Une hausse désormais bien installée
En décembre 2025, le taux moyen des crédits immobiliers atteint 3,17 %, contre 3,07 % durant l'été.
Sur l'ensemble du 4ᵉ trimestre 2025, il s'établit à 3,14 %, marquant un tournant après la détente observée début 2025.
Les durées les plus utilisées par les emprunteurs sont les plus touchées :
+13 points de base sur 25 ans,
+10 points sur 20 ans,
+8 points sur 15 ans.
Cette évolution renchérit le coût du financement immobilier, notamment pour les primo-accédants et les ménages disposant de peu d'apport.
Des banques sous contraintes économiques
Malgré la baisse des taux directeurs de la BCE au printemps 2025, les banques ont dû réajuster leurs barèmes.
La dégradation du contexte économique, les incertitudes géopolitiques et la tension des taux obligataires ont pesé sur leurs marges.
Résultat : 70 % des emprunteurs ont souscrit un crédit à plus de 3,10 % fin 2025, contre 35 % seulement six mois plus tôt.
Des durées longues, mais en recul
La durée moyenne des prêts reste historiquement élevée, autour de 21 ans, mais la part des crédits de 25 ans et plus recule, au profit de durées comprises entre 20 et 25 ans.
Cette évolution limite la hausse du taux moyen, mais réduit la capacité d'absorption des ménages face à la hausse des prix immobiliers.
Un coût global des opérations en hausse
En 2025, le coût des opérations immobilières financées par emprunt progresse de 4,8 %, sous l'effet combiné de la hausse des taux et du redémarrage des prix de l'immobilier.
Le coût relatif d'un achat atteint désormais 4,2 années de revenus, fragilisant la solvabilité malgré une légère progression des revenus.
Un marché du crédit en reprise… mais sous tension
Si la production de crédits immobiliers progresse encore en 2025 (+31 % sur un an), la dynamique s'essouffle en fin d'année.
Les volumes restent nettement inférieurs aux niveaux d'avant-crise, avec près de 30 % de prêts en moins par rapport à la période 2016-2019.
Selon les projections de l'Observatoire, le taux moyen pourrait atteindre 3,55 % fin 2026 et 3,95 % fin 2027, confirmant une hausse durable du coût du crédit immobilier.
Dans ce contexte, sécuriser son projet, ajuster son budget et être bien accompagné deviennent essentiels.
]]> Sat, 18 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-959-186-taux-interet-des-credits-immobiliers.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-958-186-credit-immobilier-2026-incertitude.html Dans un contexte économique et géopolitique incertain, le marché du crédit immobilier en 2026 montre des signes de résistance. Malgré la remontée de l'OAT 10 ans et les tensions internationales, les banques adoptent une stratégie prudente mais offensive pour capter les meilleurs profils emprunteurs.
Des taux immobiliers encore contenus malgré la pression
Les barèmes bancaires évoluent modérément afin de ne pas freiner la dynamique de la haute saison immobilière. Les établissements financiers conservent une marge de négociation importante, avec des écarts pouvant atteindre 0,90 % entre taux affichés et taux obtenus.
À début avril 2026, les taux observés sont :
Prêt relais : 3,35 % à 4,10 %
Crédit sur 15 ans : 3,20 % à 3,80 %
Crédit sur 20 ans : 3,35 % à 3,95 %
Crédit sur 25 ans et plus : 3,45 % à 4,10 %
Des conditions d'emprunt toujours sélectives
Les banques privilégient les profils solides, notamment :
acquéreurs avec apport personnel significatif
investisseurs patrimoniaux
projets incluant des travaux valorisants
Les primo-accédants restent finançables, à condition d'un dossier structuré, souvent optimisé via des prêts complémentaires.
Un marché sous tension mais pas bloqué
La remontée des taux, combinée aux incertitudes économiques (inflation, conflits internationaux, prix de l'énergie), incite à la prudence. Le marché du neuf reste fragile, tandis que l'ancien montre davantage de résilience.
Le maintien des règles du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) limite toutefois l'assouplissement du crédit.
Une opportunité à saisir pour les bons dossiers
Malgré ce climat, les banques ne veulent pas rater le printemps immobilier 2026. La production de crédit reste active, soutenue par :
un niveau d'épargne élevé des ménages
une bonne solidité du système bancaire français
Dans ce contexte, faire appel à un courtier en crédit immobilier devient un levier stratégique pour optimiser son financement et sécuriser son projet.
]]> Thu, 16 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-958-186-credit-immobilier-2026-incertitude.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-957-186-investissement-locatif-2026.html En 2026, le rendement locatif redevient un critère central pour les investisseurs immobiliers. Selon une étude récente de Lokimo, les disparités entre les grandes villes françaises se confirment, avec un classement dominé par Grenoble et Marseille.
Un rebond du rendement locatif en 2024–2025
Après deux années de léger recul en 2022 et 2023, le marché locatif montre des signes clairs de reprise.
En 2024, les rendements ont recommencé à progresser.En 2025, la tendance se confirme avec un taux moyen national autour de 4,78 %, pouvant atteindre 5,81 % selon les villes.Paris reste en retrait, avec un rendement proche de 4,33 %.
Cette amélioration s'explique notamment par la correction des prix de vente observée ces dernières années, combinée à une bonne tenue des loyers.
Grenoble et Marseille : les meilleures villes pour investir
Grenoble affiche un rendement attractif de 5,72 %, grâce à un prix moyen d'environ 2 595 EUR/m²un loyer moyen de 12,36 EUR/m²
Marseille atteint environ 5,38 % de rendement, avec un prix moyen proche de 3 234 EUR/m²un loyer autour de 14,46 EUR/m²
Ces deux villes bénéficient d'un équilibre favorable entre prix d'acquisition et tension locative.
D'autres villes dynamiques
Montpellier et Nice : rendements solides autour de 5,23 % et 4,91 %.
Toulouse et Lille : progression régulière avec des prix encore accessibles.
À l'inverse, Lyon et Bordeaux affichent des rendements plus compressés en raison de prix au m² élevés.
Où investir en 2026 ?
Le classement montre que les meilleures opportunités se situent souvent dans des villes dynamiques offrant un marché locatif actif des prix d'achat encore maîtrisés une demande étudiante ou économique soutenue
Pour optimiser un investissement locatif en 2026, il est essentiel d'analyser :
le prix au m²
le loyer moyen
le rendement brut et net
la tension locative
les perspectives de valorisation
]]> Tue, 14 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-957-186-investissement-locatif-2026.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-956-186-reforme-dpe.html Depuis janvier 2026, les DPE seront revus à la hausse grâce à un nouveau coefficient pour l'électricité (1,9 au lieu de 2,4).
Pour anticiper, Casam propose un simulateur gratuit permettant aux propriétaires et agents immobiliers de recalculer le futur DPE d'un bien.
]]> Sat, 11 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-956-186-reforme-dpe.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-955-186-location-saisonniere-airbnb.html Longtemps considérée comme un placement rentable et flexible, la location courte durée type Airbnb continue d'attirer de nombreux propriétaires. Toutefois, le contexte évolue : rentabilité sous pression, réglementation renforcée et marché plus concurrentiel.
Une rentabilité qui s'érode
Si certains biens bien situés peuvent encore générer des revenus attractifs (par exemple 900 EUR contre 850 EUR en location classique selon l'article), l'écart se réduit. Les charges spécifiques à la location saisonnière — frais de ménage, gestion, conciergerie, plateforme, vacance locative — viennent rogner la rentabilité brute.
La gestion via une conciergerie, souvent nécessaire pour optimiser le taux d'occupation, réduit encore la marge nette.
Un cadre réglementaire plus strict
Les communes renforcent les règles concernant la location meublée touristique :
limitation du nombre de nuitées,obligation de changement d'usage,encadrement dans certaines zones tendues,pressions accrues en copropriété.
Cette évolution vise à rééquilibrer le marché locatif traditionnel et à limiter la pénurie de logements.
Une concurrence accrue et une demande plus sélective
Le marché est désormais plus mature et plus saturé. La simple mise en ligne d'un bien ne suffit plus. Les voyageurs sont exigeants (qualité, emplacement, services), ce qui oblige les propriétaires à investir davantage pour se démarquer.
Airbnb ou location classique : quelle stratégie choisir ?
Le choix dépend désormais :
de l'emplacement du bien, du cadre réglementaire local,de la fiscalité applicable,du niveau d'implication du propriétaire,et de la rentabilité nette réelle.
]]> Thu, 09 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-955-186-location-saisonniere-airbnb.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-954-186-acheter-redevient-plus-rentable-que-louer.html Étude Meilleurtaux « Acheter ou Louer ? » – novembre 2025)
Bonne nouvelle pour les ménages : acheter un logement redevient plus avantageux que louer. Selon la 12ᵉ édition de l'étude Meilleurtaux « Acheter ou Louer ? », la durée moyenne nécessaire pour rentabiliser l'achat d'une résidence principale tombe à 12 ans et 3 mois en 2025, contre 14 ans et 8 mois en 2024. En un an, l'achat immobilier gagne ainsi plus de deux ans de rentabilité, porté par la baisse des taux de crédit et la hausse continue des loyers.
Une méthodologie complète et représentative
L'étude repose sur un logement type de 70 m² dans 32 grandes villes françaises, en intégrant : pour l'achat : prix au m², taxe foncière et charges,pour la location : montant des loyers et rendement potentiel de l'apport s'il avait été placé.
Résultat : la tendance amorcée en 2024 s'accélère en 2025, confirmant un rééquilibrage du marché immobilier après le choc des hausses de taux de 2022.
Des conditions d'achat plus favorables
La durée moyenne de rentabilité a fortement reculé ces dernières années : 15 ans et 6 mois en 2023,14 ans et 8 mois en 2024,12 ans et 3 mois en 2025.
Si l'on reste loin des niveaux exceptionnels observés lorsque les taux étaient inférieurs à 1 %, la détente actuelle du crédit et la progression des loyers redonnent un avantage clair à l'achat immobilier, notamment pour les projets de long terme.
Des disparités marquées selon les villes
Les améliorations sont notables dans deux tiers des villes étudiées. Certaines affichent des gains spectaculaires, comme Lille et Grenoble (-9 ans), ou encore Tours, Paris, Rouen et Caen (plus de 5 ans gagnés).
À l'inverse, dans les villes où les prix restent élevés (Paris, Nice, Bordeaux, Aix-en-Provence), la rentabilité demeure plus longue, dépassant 18 ans.
D'autres territoires voient la durée s'allonger, en raison de facteurs locaux comme la stabilisation des loyers, l'encadrement ou la fiscalité (ex. Lyon, Orléans, Le Mans).
Acheter reste un choix patrimonial solide
Malgré ces écarts, l'étude confirme une tendance de fond : dans un contexte de loyers en hausse, l'achat immobilier redevient un choix stratégique pour sécuriser son avenir, se constituer un patrimoine et se projeter durablement.
]]> Sat, 04 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-954-186-acheter-redevient-plus-rentable-que-louer.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-953-186-competence-des-negociateurs-immobiliers.html Depuis l'entrée en vigueur de la loi Alur en 2014, la profession immobilière attend toujours le décret fixant les conditions de compétence professionnelle des négociateurs et agents commerciaux. Malgré une décision du Conseil d'État en 2025 imposant sa publication, ce texte réglementaire reste à ce jour absent, créant un vide juridique persistant.
Une obligation légale sans cadre d'application
La loi impose pourtant que tout collaborateur habilité à négocier ou s'entremettre dans une transaction immobilière justifie d'une compétence professionnelle initiale. Mais faute de décret, aucune exigence officielle n'est actuellement définie.
Résultat : l'accès au métier de négociateur immobilier reste peu encadré, malgré les enjeux de professionnalisation du secteur.
Des propositions divergentes dans la profession
Les organisations professionnelles, notamment la FNAIM et le SNPI, s'opposent sur les modalités :
Formation de 42 heures (dont spécialisation métier) ou seulement 14 heures
Expérience professionnelle alternative (18 mois)
Présentiel obligatoire ou formation à distance
Ces divergences ralentissent l'adoption du texte.
Un enjeu majeur pour les agences immobilières
La future réglementation devra préciser :
le niveau de formation requis
les modalités d'évaluation
la certification des organismes
le rôle des CCI dans la délivrance des habilitations
Elle aura un impact direct sur :
le recrutement des négociateurs
les réseaux de mandataires
les coûts de formation et d'accès à la profession
Quelle entrée en vigueur ?
Initialement annoncée pour 2026, la publication du décret semble retardée. Une application pourrait intervenir fin 2026 ou début 2027.
En attendant, aucune condition minimale de compétence initiale n'est exigée, ce qui maintient une certaine incertitude juridique pour les professionnels de l'immobilier.
]]> Thu, 02 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-953-186-competence-des-negociateurs-immobiliers.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-952-186-credit-immobilier-credit-consommation.html Selon l'Observatoire des Crédits aux Ménages (OCM), le recours au crédit en France poursuit sa baisse et atteint en 2025 son plus bas niveau depuis 1989. Le taux de détention global recule pour la 7ᵉ année consécutive à 40,4 %, confirmant l'évolution des comportements des ménages dans un contexte marqué par l'incertitude économique, la remontée des taux et le ralentissement du marché immobilier.
Malgré ce repli, plus de 12,5 millions de ménages détiennent encore un crédit en 2025, dont 6,91 millions en crédit immobilier et 3,62 millions en crédit à la consommation. Toutefois, la baisse s'explique par plusieurs facteurs structurels : recul de la primo-accession, durcissement des conditions d'octroi, hausse des prix immobiliers et transformation des stratégies d'achat des ménages.
Crédit immobilier : une demande plus prudente
Après avoir résisté jusqu'en 2020, le taux de détention des crédits immobiliers a progressivement reculé dès 2021 sous l'effet du resserrement bancaire, de la hausse des taux et des incertitudes économiques et géopolitiques. Si une stabilisation a été observée en 2024 avec un regain d'activité dans l'ancien et le neuf, la tendance baissière s'est confirmée en 2025.
La structure de la demande évolue également : la primo-accession recule nettement, tandis que les projets immobiliers précédés d'une revente prennent davantage de poids.
Crédit à la consommation : niveau historiquement bas
La détention de crédits à la consommation tombe à 18,1 % en 2025, un record historique à la baisse. Cette évolution s'inscrit dans une tendance de long terme renforcée par les lois Lagarde et Hamon, la montée de l'inflation et la prudence budgétaire des ménages.
Aujourd'hui, ces crédits servent principalement à financer des projets durables (automobile, équipement, travaux), tandis que leur usage pour les dépenses courantes continue de diminuer.
Moral des ménages et perception des charges
En 2025, le climat d'incertitude économique a pesé sur le moral des ménages et leurs projets immobiliers. Si la perception de la situation financière s'est légèrement dégradée, la majorité considère encore ses charges de remboursement supportables (85,1 %).
Intentions de souscription en recul
Les intentions d'emprunt restent faibles début 2026 : 2,8 % pour le crédit immobilier et 3,0 % pour le crédit à la consommation, des niveaux très inférieurs aux moyennes historiques. Cette prudence traduit une stratégie d'attentisme face à la conjoncture et contribue au ralentissement de l'investissement immobilier et locatif.
À retenir pour les professionnels de l'immobilier : la baisse du recours au crédit confirme l'évolution du marché vers des acquéreurs plus solvables et plus attentistes. Adapter son accompagnement, sécuriser les projets et anticiper les arbitrages patrimoniaux devient essentiel.
]]> Tue, 31 Mar 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-952-186-credit-immobilier-credit-consommation.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-951-186-locations-touristiques-copropriete.html Le 19 mars 2026, le Conseil constitutionnel a validé un dispositif majeur encadrant les locations touristiques en copropriété. Désormais, certaines copropriétés peuvent interdire la location de courte durée des résidences secondaires à la majorité des deux tiers, contre l'unanimité auparavant.
Cette évolution, issue de la loi du 19 novembre 2024, vise à réguler le marché des meublés touristiques, notamment dans les zones tendues. Elle répond à deux enjeux principaux : limiter les nuisances en copropriété et favoriser le retour de logements vers la location longue durée.
Un cadre juridique strictement encadré
Le Conseil constitutionnel a validé cette mesure en rappelant plusieurs conditions essentielles :
Elle concerne uniquement les résidences secondaires
Elle s'applique aux copropriétés avec clause d'habitation bourgeoise
Elle n'interdit pas la location longue durée
Elle peut être remise en cause par un nouveau vote
Ainsi, le droit de propriété reste préservé, tout en permettant une régulation ciblée des locations de type Airbnb.
Vers une hausse des contentieux immobiliers
Cette décision ouvre néanmoins une nouvelle ère d'insécurité juridique. Chaque règlement de copropriété devra être analysé au cas par cas, ce qui pourrait entraîner une augmentation des litiges.
Selon Xavier Demeuzoy, cette évolution renforce le rôle du juge dans l'interprétation de la destination des immeubles. Elle introduit également une instabilité potentielle, avec des décisions pouvant être régulièrement remises au vote.
Ce qu'il faut retenir pour les professionnels de l'immobilier
Pour les agents immobiliers, syndics et investisseurs, cette réforme implique :
une vigilance accrue sur les règlements de copropriété
une analyse juridique approfondie avant tout projet locatif
une anticipation des risques contentieux
En résumé, si la réglementation des locations touristiques se renforce, elle complexifie aussi la gestion des copropriétés et des investissements locatifs.
]]> Sat, 28 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/48-951-186-locations-touristiques-copropriete.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-950-186-analyse-marche-immobilier-2026.html La remontée des taux immobiliers en 2026 marque un tournant pour le marché de l'immobilier ancien. Après une phase de reprise en 2024 et début 2025, soutenue par la baisse des taux de crédit immobilier et des conditions d'emprunt plus favorables, le contexte économique et géopolitique a profondément évolué.
La hausse des taux d'intérêt, liée notamment aux tensions internationales et à la guerre au Moyen-Orient, pèse directement sur la capacité d'emprunt des ménages. En février 2026, les taux moyens atteignent environ 3,25 %, confirmant une tendance haussière durable.
Conséquence directe : le marché immobilier ancien entre dans une phase d'atterrissage. Le volume de transactions ralentit, les délais de vente s'allongent et les conditions de financement se durcissent. La primo-accession est particulièrement impactée, avec une baisse significative du nombre d'acquéreurs depuis 2019.
Parallèlement, la politique prudente des banques, combinée aux exigences d'apport personnel imposées par la Banque de France, limite l'accès au crédit immobilier. Cette situation entretient une demande contrainte, dans un contexte de pénurie de logements.
Sur le plan macroéconomique, la croissance reste faible, le pouvoir d'achat des ménages progresse peu et la confiance reste fragile. Ces éléments freinent les intentions d'achat immobilier et confirment un marché sous tension.
À court et moyen terme, la tendance reste orientée vers une poursuite de la hausse des taux immobiliers. La Banque Centrale Européenne pourrait durcir sa politique monétaire pour contenir l'inflation, renforçant ainsi la pression sur les crédits immobiliers.
Pour les professionnels de l'immobilier, ce nouveau cycle impose une adaptation : ajustement des prix, accompagnement renforcé des acquéreurs et anticipation des conditions de financement deviennent des leviers essentiels.
]]> Thu, 26 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/48-950-186-analyse-marche-immobilier-2026.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-949-186-impayes-loyer.html À partir de l'analyse de plus de 10 000 dossiers d'impayés, Mila, assureur spécialisé en immobilier, dresse un constat préoccupant : l'allongement des procédures judiciaires et la hausse des coûts fragilisent durablement le marché locatif et renforcent les risques pour les propriétaires bailleurs.
Des impayés de loyer majoritairement liés aux aléas de la vie
Contrairement aux idées reçues, les loyers impayés sont rarement le fruit d'une fraude volontaire.Selon l'étude Mila, 62 % des impayés trouvent leur origine dans des événements de vie imprévus : problèmes de santé, perte d'emploi, baisse de revenus ou séparation. Ces situations constituent aujourd'hui la première cause d'impayé.Les comportements volontairement frauduleux ne représentent que 8 % des cas.
Une judiciarisation croissante des conflits locatifs
La résolution amiable des impayés devient de plus en plus rare. Près de 70 % des dossiers n'aboutissent ni à une reprise rapide des paiements ni à un départ spontané du locataire.Ces situations entraînent alors un commandement de payer délivré par un commissaire de justice, marquant l'entrée dans une procédure contentieuse.Plus encore, 34 % des dossiers nécessitent l'intervention d'un avocat, signe d'une complexification et d'un allongement croissant des démarches judiciaires liées aux loyers impayés.
Des délais judiciaires records et très inégaux selon les territoires
L'étude met en évidence une forte pression sur les tribunaux judiciaires, avec des délais d'audience très variables selon les villes.Ils peuvent atteindre 18,9 mois à Longjumeau ou 14,7 mois à Roanne, tandis que des juridictions comme Marseille, Toulon ou Grasse maintiennent des délais inférieurs à 3,5 mois.Ces écarts créent une véritable inégalité territoriale, exposant certains propriétaires à une incertitude prolongée et à une perte durable de revenus locatifs.
Des coûts d'impayés supérieurs à 10 000 EUR dans un tiers des dossiers
L'allongement des délais et la judiciarisation accrue ont un impact financier majeur.Lorsqu'un avocat intervient, le coût moyen d'un dossier atteint 10 140 EUR, avec un montant moyen d'impayés de 9 120 EUR en contentieux, contre 2 440 EUR pour une résolution amiable.À cela s'ajoutent des frais de procédure d'environ 1 020 EUR, souvent bien plus élevés pour les propriétaires non assurés.Ces montants peuvent mettre en péril un projet d'investissement locatif, compromettre le remboursement d'un crédit ou fragiliser un complément de revenu destiné à la retraite.
L'assurance loyers impayés, un levier clé de sécurisation
Dans ce contexte de procédures longues et coûteuses, l'assurance loyers impayés (GLI) apparaît comme un outil essentiel pour sécuriser la location longue durée.Elle permet de garantir la continuité des loyers et charges, de prendre en charge les démarches judiciaires et de couvrir les frais liés aux procédures, y compris lorsque l'impayé résulte d'un aléa de la vie.À l'inverse, un propriétaire non assuré doit supporter seul l'ensemble des coûts, des délais et du stress administratif liés à un contentieux de plus en plus complexe.
]]> Tue, 24 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/48-949-186-impayes-loyer.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-948-186-marche-immobilier-ancien.html Après une année 2024 marquée par un net redressement du marché immobilier ancien, les perspectives pour 2025 apparaissent plus contrastées. Selon l'analyse conjoncturelle de Michel Mouillart, la dégradation de l'environnement économique, politique et financier pourrait freiner la reprise amorcée, malgré des conditions de crédit encore relativement favorables.
Une reprise portée par le crédit immobilier en 2024
En 2024, l'amélioration des conditions de financement immobilier a soutenu la reprise de la demande. La baisse des taux de crédit immobilier — tombés à 3,32 % en décembre selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA — combinée à l'allongement des durées d'emprunt (252 mois en moyenne) a favorisé le retour des acquéreurs et relancé la production de prêts immobiliers (+7,2 % sur un an dans l'ancien).
Cependant, la remontée des prix des logements anciens a limité les gains de solvabilité des ménages. Si le coût annuel d'un emprunt s'est allégé par rapport à 2023, il demeure nettement supérieur aux niveaux d'avant-crise. Parallèlement, la baisse de l'apport personnel a élargi l'accès au crédit, tandis que le profil des acquéreurs a évolué avec le retour des ménages aisés dans les grandes agglomérations.
Des perspectives économiques plus incertaines en 2025
Les scénarios macroéconomiques pour 2025 et 2026 anticipent un ralentissement de la croissance française (+0,7 % en 2025, +0,8 % en 2026) et une remontée du chômage au-delà de 8 %. Dans ce contexte d'incertitudes politiques et budgétaires, la demande immobilière devrait rester prudente.
La Banque centrale européenne devrait poursuivre la baisse progressive de ses taux directeurs, mais sans desserrer significativement les conditions d'accès au crédit. Le taux moyen des crédits immobiliers pourrait ainsi s'établir autour de 2,85 % fin 2025, tandis que l'OAT à 10 ans resterait au-dessus de 3 %.
Un redressement lent et progressif du marché immobilier
Malgré l'absence de récession attendue, la reprise du marché immobilier devrait ralentir nettement. La production de crédits immobiliers progresserait moins vite qu'anticipé (+10,7 % contre +20,7 % estimés auparavant), avec une perte d'activité estimée à environ 14 milliards d'euros en 2025.
Sur le terrain, l'activité resterait modérée :
+3 % au mieux sur le marché de l'ancien et du neuf en 2025,
progression lente des transactions immobilières,
stagnation probable du marché des travaux en 2025 et 2026.
Dans ce contexte, le secteur immobilier pourrait connaître plusieurs années de reprise progressive plutôt qu'un rebond rapide.
]]> Sat, 21 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/48-948-186-marche-immobilier-ancien.html Actualités https://www.lspimmo.fr/vente/maison-villa/42-1383-195-villa-bevenais.html ]]> Thu, 19 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/vente/maison-villa/42-1383-195-villa-bevenais.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/48-947-186-chute-primo-accession-propriete.html La primo-accession à la propriété connaît aujourd'hui un recul historique en France. Plus marqué que lors des crises immobilières de 2009 et 2012, ce phénomène s'explique principalement par le durcissement des conditions d'accès au crédit immobilier, notamment l'augmentation des exigences d'apport personnel imposées par la Banque de France. Depuis 2019, cette contrainte écarte massivement les ménages modestes du marché et fragilise l'ensemble de la chaîne immobilière, du logement neuf à l'ancien.
Un recul majeur qui déstabilise les marchés immobiliers
Depuis le début des années 2020, la baisse de l'accession à la propriété constitue l'un des principaux facteurs de ralentissement du secteur immobilier. Elle serait responsable d'environ 84 % du recul observé dans la construction neuve et les acquisitions dans l'ancien par les particuliers.
Contrairement aux idées reçues, la chute de la demande ne s'explique pas uniquement par la hausse des taux immobiliers ou la diminution des aides publiques. Elle découle en grande partie du renforcement des critères d'octroi des prêts, notamment en matière d'apport personnel, rendant l'accès à la propriété difficile pour les primo-accédants.
Un environnement économique défavorable
Le recul de l'accession s'inscrit dans un contexte économique fragilisé :
croissance ralentie,
hausse du chômage,
pouvoir d'achat sous pression,
durcissement de la politique monétaire de la BCE.
À ces facteurs s'ajoutent l'instabilité politico-économique récente, la baisse du moral des ménages et le recul des projets immobiliers.
Une baisse historique des acquisitions
En 2023, le nombre d'accédants a chuté de 178 000 unités (-22,1 %), soit une baisse plus marquée qu'au moment de la crise des subprimes. Entre 2019 et 2024 :
l'accession dans le neuf a reculé de 81 000 logements (-40,9 %),
l'accession dans l'ancien a diminué de 181 000 logements (-26,1 %).
Avec seulement 629 400 acquisitions en 2024, la crise du logement s'accentue, alimentant tensions sur les prix, difficultés de décohabitation des jeunes et blocage de la mobilité résidentielle.
La primo-accession, principale victime de la crise
Les primo-accédants concentrent l'essentiel du recul : leur nombre a diminué de 228 400 unités entre 2019 et 2024 (-36,2 %), représentant plus de 87 % de la baisse globale de l'accession. À l'inverse, les secundo-accédants résistent davantage grâce à la revente de leur bien.
Des ménages modestes particulièrement pénalisés
Le durcissement des exigences d'apport a fortement exclu les ménages modestes : leur part dans l'accession a nettement diminué depuis 2019. Cette évolution accentue les inégalités patrimoniales et limite l'accès à un logement stable, alors que la propriété reste un levier majeur de sécurisation financière.
]]> Thu, 19 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/48-947-186-chute-primo-accession-propriete.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-946-186-crise-des-marches-immobiliers.html Depuis l'automne 2021, les marchés immobiliers résidentiels traversent une phase de récession marquée par une forte chute de la demande, dans le neuf comme dans l'ancien. Si l'on évoque souvent la hausse des taux immobiliers et des prix des logements comme principales explications, l'analyse de Michel Mouillart met en lumière un facteur déterminant : le durcissement des conditions d'accès au crédit immobilier, notamment les exigences accrues d'apport personnel imposées par la Banque de France.
Une baisse de la demande alimentée par plusieurs facteurs
La hausse des prix du logement, particulièrement dans le neuf, s'explique par l'augmentation des coûts de construction (inflation des matériaux, crise sanitaire, guerre en Ukraine), le renforcement des normes techniques (RE2020, réglementation BTP) et la raréfaction du foncier liée notamment au ZAN. Toutefois, une baisse des prix ne suffirait pas à relancer la demande : les écarts territoriaux sont trop marqués pour qu'une correction uniforme ait du sens.
Hausse des taux : un frein réel mais relatif
La remontée des taux immobiliers depuis 2022 a réduit la capacité d'emprunt des ménages d'environ 16,7 %. Malgré tout, leur progression s'est stabilisée et leur recul attendu à moyen terme ne garantit pas une reprise rapide de l'activité immobilière.
Le rôle central des exigences d'apport personnel
Le facteur le plus déterminant reste le renforcement des contraintes de financement. Entre 2019 et 2023, l'apport personnel moyen a fortement augmenté, excluant de nombreux ménages du marché. Le nombre d'accédants à la propriété dans l'ancien a ainsi reculé d'environ 190 000 unités, en grande partie à cause de la disparition des acquéreurs disposant d'un apport limité.
Pour les ménages modestes, l'impact de la hausse des apports est nettement supérieur à celui des taux : depuis 2019, il serait jusqu'à 15 fois plus déterminant dans la dégradation de la solvabilité. Cette évolution freine mécaniquement la demande et ralentit l'ensemble de la chaîne immobilière.
Quelles perspectives pour le marché immobilier ?
Même en cas de baisse des taux ou des prix, la reprise dépendra surtout d'un assouplissement des conditions de crédit, d'une amélioration du pouvoir d'achat et d'une clarification des politiques publiques. À défaut, la reprise du marché immobilier pourrait rester lente et inégale selon les territoires.
]]> Tue, 17 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/48-946-186-crise-des-marches-immobiliers.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-945-186-observatoire-des-loyers-2026.html L'édition 2026 de l'étude publiée par Agence Nationale pour l'Information sur le Logement (ANIL), basée sur les données 2024 du réseau des Observatoires Locaux des Loyers (OLL), confirme une hausse généralisée des loyers du parc privé en France et met en évidence un phénomène nouveau : un rapprochement progressif entre loyers privés et loyers sociaux.
Une augmentation des loyers dans toutes les agglomérations
Entre le 1er janvier 2023 et le 1er janvier 2024, les loyers du parc locatif privé ont progressé dans l'ensemble des villes observées, avec des hausses comprises entre +1 % et +6 % selon les territoires.
Cette évolution reste globalement alignée avec l'Indice de Référence des Loyers (IRL), qui a enregistré une progression moyenne de +3,5 % sur la période.Dans les zones soumises à l'encadrement des loyers, l'IRL continue de jouer un rôle central en fixant le plafond d'augmentation lors :
de la révision annuelle en cours de baildu renouvellement du baild'une remise en location
Quelques dépassements ponctuels ont été constatés, mais sans écart significatif avec l'IRL.
Des écarts de loyers très marqués selon les territoires
L'étude souligne des disparités géographiques majeures : les loyers peuvent varier dans un rapport de 1 à 3,5 entre certaines agglomérations.
Pour un appartement de trois pièces, les loyers médians hors charges s'établissent par exemple :
à 6,8 EUR/m² à Bressuirejusqu'à 24,2 EUR/m² à Paris intra-muros
Exemples de loyers élevés dans les zones dynamiques :
Paris : 24,2 EUR/m² (intra-muros)Annemasse : 14,5 EUR/m²Annecy : 13,2 EUR/m²Saint-Tropez : 13,4 EUR/m²Lyon : 11,9 EUR/m²
À l'inverse, certaines villes moyennes affichent des loyers plus accessibles :
ChâteaurouxMontbéliardAlençon
avec des niveaux inférieurs à 9 EUR/m².
Parc privé vs parc social : un écart qui se réduit
Grande nouveauté de l'édition 2026 : l'ANIL introduit un indicateur comparatif entre loyers privés et loyers sociaux.
L'analyse met en parallèle :
les loyers les plus élevés du parc socialles loyers les plus bas du parc privé
Résultat : dans un quart des territoires étudiés, les loyers d'entrée de gamme du parc privé sont inférieurs aux loyers les plus élevés du parc social.
Ce constat traduit une évolution importante du marché locatif :le parc privé n'est plus uniquement complémentaire du logement social, il peut désormais entrer en concurrence directe selon les secteurs.
Ce qu'il faut retenir pour les propriétaires et investisseurs
Les loyers poursuivent leur progression, en cohérence avec l'IRL.Les écarts territoriaux restent très importants.Le différentiel entre logement privé et logement social tend à se réduire.L'analyse fine du marché local devient stratégique pour optimiser un investissement locatif.
]]> Sat, 14 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/48-945-186-observatoire-des-loyers-2026.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-944-186-achats-immobiliers-2026.html Après une légère détente observée début mars 2026, le marché du crédit immobilier montre déjà des signes d'essoufflement. La remontée de l'OAT 10 ans et les tensions internationales ravivent les incertitudes économiques, poussant les banques à adopter une posture prudente dans l'élaboration de leurs barèmes. Pour les professionnels de l'immobilier comme pour les acquéreurs, l'évolution des taux reste donc à surveiller de près.
Une détente fragile des taux immobiliers
Les premières grilles publiées début mars faisaient état d'un léger recul des taux sur l'ensemble des durées d'emprunt. Toutefois, dans un contexte marqué par des événements géopolitiques récents, certains établissements ont suspendu leurs publications ou ajusté leurs offres avec prudence. On note néanmoins le retour offensif de certains acteurs bancaires, notamment La Banque Postale.
À ce stade, les conditions moyennes observées sont les suivantes (hors assurance) :
Prêts relais : entre 3,35 % et 4,10 %
Crédit sur 15 ans : entre 3,20 % et 3,80 %
Crédit sur 20 ans : entre 3,30 % et 3,95 %
Au-delà de 20 ans : entre 3,40 % et 4,10 %
Des marges de négociation toujours significatives
Malgré un climat incertain, les marges de négociation restent importantes, avec des écarts pouvant atteindre 0,80 % entre taux affichés et taux obtenus selon les profils. Les ménages à hauts revenus restent privilégiés, tandis que les primo-accédants continuent de bénéficier de dispositifs complémentaires permettant d'améliorer leur financement et d'alléger le taux moyen pondéré.
Le contexte international rebat les cartes
Alors que certains anticipaient une détente durable liée à une baisse attendue des taux directeurs en Europe, la hausse récente de l'OAT au-delà de 3,40 % et les inquiétudes inflationnistes ont refroidi ces perspectives. Le climat économique et financier demeure volatil, incitant les banques à ajuster régulièrement leurs stratégies commerciales.
Quelle lecture pour les porteurs de projets immobiliers ?
Dans ce contexte mouvant, les candidats à l'achat ont tout intérêt à sécuriser rapidement leurs conditions de financement. Pour les professionnels de l'immobilier, cette période confirme l'importance d'un accompagnement étroit des acquéreurs afin d'optimiser leur solvabilité et sécuriser les transactions.
]]> Tue, 10 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/48-944-186-achats-immobiliers-2026.html Actualités https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1375-195-appartement-neuf-104-bourgoin-jallieu.html ]]> Sun, 08 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1375-195-appartement-neuf-104-bourgoin-jallieu.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1374-195-appartement-neuf-103-bourgoin-jallieu.html ]]> Sun, 08 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1374-195-appartement-neuf-103-bourgoin-jallieu.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1373-195-appartement-neuf-102-bourgoin-jallieu.html ]]> Sun, 08 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1373-195-appartement-neuf-102-bourgoin-jallieu.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1376-195-appartement-neuf-105-bourgoin-jallieu.html ]]> Sun, 08 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1376-195-appartement-neuf-105-bourgoin-jallieu.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1378-195-appartement-duplex-202-bourgoin-jallieu.html ]]> Sun, 08 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1378-195-appartement-duplex-202-bourgoin-jallieu.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1379-195-appartement-duplex-203-bourgoin-jallieu.html ]]> Sun, 08 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1379-195-appartement-duplex-203-bourgoin-jallieu.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1380-195-appartement-duplex-204-bourgoin-jallieu.html ]]> Sun, 08 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1380-195-appartement-duplex-204-bourgoin-jallieu.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1381-195-appartement-duplex-205-bourgoin-jallieu.html ]]> Sun, 08 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1381-195-appartement-duplex-205-bourgoin-jallieu.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1377-195-appartement-duplex-201-bourgoin-jallieu.html ]]> Sun, 08 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1377-195-appartement-duplex-201-bourgoin-jallieu.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/48-943-186-construction-logements.html Après plusieurs années de recul, la construction de logements en France pourrait entrer dans une nouvelle phase. Un plan de relance annoncé le 23 janvier 2026 vise un objectif très ambitieux : 2 millions de logements construits d'ici 2030, soit environ 400 000 mises en chantier par an. Cette annonce intervient dans un contexte de crise du logementdevenue structurelle, avec un déficit estimé à près de 1,5 million de logements.
2024, année noire : la chute des mises en chantier au plus bas
L'année 2024 restera comme un point bas historique pour le secteur. La baisse de la construction a touché tous les segments (neuf, promotion, logement social), avec un niveau de démarrage de chantiers comparable à celui des années 1950. Dans le même temps, la crise a bloqué la mobilité résidentielle (difficulté à acheter, vendre, louer, déménager), aggravant les tensions sur le marché.
2025 : premier retournement grâce au crédit et au PTZ
En 2025, la tendance s'inverse doucement. Plusieurs facteurs ont joué :
une amélioration progressive des conditions de financement (baisse puis stabilisation des taux,
regain du crédit immobilier),
la dynamique des banques dès 2024,
et des mesures publiques (notamment l'élargissement du PTZ aux zones B2 et C, l'assouplissement du ZAN, le soutien aux maires bâtisseurs, ou encore certains ajustements fiscaux).
Résultat : le nombre de logements commencés remonte à 279 700 en 2025 (contre 261 400 en 2024, selon le SDES). La hausse provient surtout d'un redémarrage de l'accession à la propriété, via la reprise de la primo-accession et le déblocage du marché de la revente dans l'ancien.
Maisons individuelles en reprise, promotion toujours en difficulté
Le marché de la maison individuelle se distingue nettement : les ventes auraient progressé fortement en 2025 (+33,3 %).
À l'inverse, la promotion immobilière peine à rebondir : prix élevés, offre parfois mal adaptée (typologie/localisation), et recul de l'investissement locatif depuis la fin du Pinel.
Le logement social, lui, reste freiné par les incertitudes budgétaires et les délais administratifs entre agréments et démarrage réel des chantiers.
2026–2028 : une reprise prudente, sous contrainte économique
Les perspectives macroéconomiques restent mitigées :
croissance modérée,
prudence des ménages,
pouvoir d'achat peu dynamique
possible remontée progressive des taux à partir de 2027
Dans ce scénario, la construction progresserait sans accélération brutale : autour de 307 000 logements commencés en 2026, pour atteindre environ 336 000 à l'horizon 2028.
Le plan 2030 : logement social, investissement locatif et simplification
Pour atteindre 2 millions de logements, le plan mise sur 3 leviers :
Renforcer les moyens des bailleurs sociaux (ex : ajustement de la RLS, enveloppes supplémentaires),
créer un avantage fiscal pour l'investissement locatif privé via le dispositif Jeanbrun (amortissement annuel selon le type de logement, engagement de location de 9 ans),
simplifier les normes pour faciliter et accélérer les projets.
La clé : relancer fortement l'accession à la propriété
Le texte insiste sur un point : l'objectif 2 millions est difficilement atteignable sans une vraie montée en puissance de l'accession à la propriété, en particulier pour les primo-accédants.
Cela suppose un PTZ durable, une offre accessible, et des conditions de crédit moins pénalisantes pour les ménages qui manquent d'apport.
En résumé : le marché de la construction repart, mais la reprise reste fragile. Le succès du plan dépendra de la stabilité des règles (PTZ, fiscalité), du financement, et de la capacité à remettre en route l'appareil de production pour répondre à la crise du logement.
]]> Sat, 07 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/48-943-186-construction-logements.html Actualités https://www.lspimmo.fr/vente/neuf/47-1371-195-residence-marionis-bourgoin-jallieu.html PROGRAMME NEUF À BOURGOIN-JALLIEU : DÉCOUVREZ LA RÉSIDENCE MARIONIS EN CENTRE-VILLE
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]]> Sat, 07 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/vente/neuf/47-1371-195-residence-marionis-bourgoin-jallieu.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1372-195-appartement-neuf-101-bourgoin-jallieu.html ]]> Sat, 07 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1372-195-appartement-neuf-101-bourgoin-jallieu.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/48-942-186-avis-clients-negatifs-immobilier.html Dans un marché immobilier de plus en plus concurrentiel, les avis clients négatifs ne relèvent pas uniquement d'erreurs ponctuelles. Ils révèlent une faille plus profonde : une rupture du contrat relationnel entre l'agence immobilière et son client. Comprendre ces critiques est devenu un enjeu stratégique majeur pour les professionnels de l'immobilier.
Les avis négatifs : révélateurs d'une rupture de confiance
Les commentaires laissés sur Google, Trustpilot ou les forums spécialisés traduisent rarement une simple insatisfaction. Ils expriment :
un manque de suivi,
une absence de réponse,
une perte de confiance,
un sentiment d'abandon après la signature.
Le reproche le plus fréquent reste le silence de l'agence : appels sans réponse, dossiers non traités, absence de relance. Ce mutisme est perçu comme un manque de considération et provoque une véritable rupture du lien.
Suivi client : l'enjeu clé de l'expérience immobilière
Une transaction immobilière ne s'arrête pas à la signature d'un compromis ou d'un mandat. Pourtant, de nombreux clients dénoncent un relâchement du suivi après la vente. Cette situation crée ce que les spécialistes appellent une rupture du contrat psychologique : la promesse de service n'est plus alignée avec l'expérience vécue.
Dans un contexte où la réputation en ligne influence fortement la décision des vendeurs et acquéreurs, le suivi personnalisé, la réactivité et la transparence deviennent des leviers essentiels.
Expertise et transparence : piliers de la confiance
Les critiques portent également sur :
des estimations irréalistes,un manque de maîtrise du marché local,une transmission imparfaite des offres,des frais jugés opaques.
Derrière la question des honoraires d'agence se cache souvent un enjeu de justice perçue : le client accepte de payer si la valeur apportée est visible et tangible.
Les “petits détails” qui font basculer une relation
Clé oubliée, panneau non installé, absence de compte rendu après visite… Ces micro-dysfonctionnements peuvent sembler mineurs, mais ils ont une forte portée symbolique. Ils donnent le sentiment au client de ne pas être une priorité.
Dans une économie dominée par les avis en ligne et la e-réputation, ces détails peuvent fragiliser durablement l'image d'une agence immobilière.
Conclusion : restaurer la confiance dans le service immobilier
La crise actuelle du service immobilier n'est pas une crise technique, mais une crise du lien. Les clients ne reprochent pas uniquement un manque de compétence, mais un déficit d'écoute, de présence et d'attention.
Pour les professionnels de l'immobilier, l'enjeu est clair :
renforcer la relation client,
améliorer le suivi et la communication,
valoriser la transparence,
replacer l'accompagnement au cœur du métier.
Car dans l'immobilier, comme dans bien des domaines, la confiance reste le premier moteur de la transaction.
]]> Thu, 05 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/48-942-186-avis-clients-negatifs-immobilier.html Actualités