https://www.lspimmo.fr Toute l'actualité du site fr Copyright LSP Immo - Agence immobilière Isère https://www.lspimmo.fr/images/logo.gif https://www.lspimmo.fr LSP Immo - Agence immobilière Isère https://www.lspimmo.fr/48-977-186-investissement-locatif-2026.html En 2026, le rendement locatif redevient un critère central pour les investisseurs immobiliers. Selon une étude récente de Lokimo, les disparités entre les grandes villes françaises se confirment, avec un classement dominé par Grenoble et Marseille.
Un rebond du rendement locatif en 2024–2025
Après deux années de léger recul en 2022 et 2023, le marché locatif montre des signes clairs de reprise.
En 2024, les rendements ont recommencé à progresser.En 2025, la tendance se confirme avec un taux moyen national autour de 4,78 %, pouvant atteindre 5,81 % selon les villes.Paris reste en retrait, avec un rendement proche de 4,33 %.
Cette amélioration s'explique notamment par la correction des prix de vente observée ces dernières années, combinée à une bonne tenue des loyers.
Grenoble et Marseille : les meilleures villes pour investir
Grenoble affiche un rendement attractif de 5,72 %, grâce à :
un prix moyen d'environ 2 595 EUR/m²
un loyer moyen de 12,36 EUR/m²
Marseille atteint environ 5,38 % de rendement, avec :
un prix moyen proche de 3 234 EUR/m²
un loyer autour de 14,46 EUR/m²
Ces deux villes bénéficient d'un équilibre favorable entre prix d'acquisition et tension locative.
D'autres villes dynamiques
Montpellier et Nice : rendements solides autour de 5,23 % et 4,91 %.
Toulouse et Lille : progression régulière avec des prix encore accessibles.À l'inverse,
Lyon et Bordeaux affichent des rendements plus compressés en raison de prix au m² élevés.
Où investir en 2026 ?
Le classement montre que les meilleures opportunités se situent souvent dans des villes dynamiques offrant :
un marché locatif actif
des prix d'achat encore maîtrisésune demande étudiante ou économique soutenue
Pour optimiser un investissement locatif en 2026, il est essentiel d'analyser :
le prix au m²
le loyer moyen
le rendement brut et net
la tension locative
les perspectives de valorisation
Chez LSP Immobilier, nous accompagnons nos clients dans l'analyse du rendement locatif et la sélection des secteurs les plus pertinents, notamment en Isère et en région grenobloise.
]]> Tue, 02 Jun 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-977-186-investissement-locatif-2026.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-976-186-reforme-dpe.html Le gouvernement prépare un nouveau projet de loi concernant les logements classés F et G au DPE, souvent qualifiés de « passoires thermiques ». Face à la tension croissante du marché locatif et au ralentissement des rénovations énergétiques, l'exécutif envisagerait d'assouplir l'interdiction progressive de location de ces biens.
Aujourd'hui, près de 9 % du parc locatif privé est encore classé F ou G. Avec l'interdiction des logements F prévue à partir de 2028, ce sont environ 700 000 logements supplémentaires qui pourraient sortir du marché locatif, aggravant la pénurie de logements dans de nombreuses villes.
Le nouveau texte envisagé permettrait aux propriétaires bailleurs de continuer à louer un logement classé G, à condition de démontrer un engagement réel de rénovation énergétique.
Concrètement, le bailleur devrait signer un contrat de travaux avec une entreprise :
sous 3 ans pour une maison individuelle,
sous 5 ans pour un logement en copropriété.
Cette évolution vise à éviter une crise du logement locatif tout en maintenant un objectif d'amélioration énergétique du parc immobilier.
Cependant, plusieurs professionnels de l'immobilier et de la rénovation énergétique soulignent les limites du dispositif.
Un simple devis ne garantit pas l'obtention d'un meilleur DPE après travaux.
Des bureaux d'études spécialisés proposent désormais des accompagnements permettant de sécuriser l'atteinte d'une classe énergétique D ou E.
Autre difficulté : réaliser des travaux de rénovation pendant la location peut s'avérer complexe. Isolation intérieure, électricité, peinture ou rénovation des pièces techniques entraînent souvent des nuisances importantes pour les occupants.
Dans la pratique, de nombreux experts estiment qu'une rénovation énergétique reste plus efficace entre deux locations.
Ce projet de loi relance également le débat sur l'équilibre entre exigences environnementales et réalité économique des propriétaires bailleurs.
Certains ont déjà investi dans leur logement sans anticiper les nouvelles règles du DPE, tandis que d'autres repoussent encore les travaux malgré les obligations à venir.
]]> Sun, 31 May 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-976-186-reforme-dpe.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-975-186-encadrement-des-loyers.html Alors que la crise du logement s'intensifie en France, l'encadrement des loyers est souvent présenté comme une réponse sociale pour protéger les locataires. Pourtant, de nombreuses études économiques démontrent qu'il s'agit d'un levier inefficace, voire contreproductif, aggravant les déséquilibres du marché immobilier.
Les analyses économiques, anciennes comme récentes, sont unanimes : le contrôle des loyers entraîne une diminution de l'offre locative, une baisse de la mobilité résidentielle et une dégradation du parc immobilier. Une revue internationale couvrant près de 60 ans de données montre que 75 % des études constatent une réduction de l'offre et 96 % une baisse de la mobilité.
À court terme, seuls les locataires déjà en place peuvent bénéficier d'un loyer modéré. En revanche, les nouveaux entrants sont pénalisés, avec un accès au logement plus difficile et des loyers souvent plus élevés sur le marché non encadré.
Les expériences internationales confirment ces effets : à Berlin, l'offre locative a chuté brutalement après l'instauration du contrôle ; à Stockholm, les délais d'attente dépassent 9 ans ; à San Francisco, les loyers ont augmenté sur les segments non régulés.
En France, certaines études récentes montrent même une absence d'impact réel sur les loyers, ce qui renforce le constat d'inefficacité globale.
Pour les professionnels de l'immobilier, l'enjeu est clair : la résolution de la crise passe par une politique de l'offre. Cela implique de libérer le foncier, simplifier les règles d'urbanisme, sécuriser l'investissement locatif et encourager la rénovation énergétique.
L'encadrement des loyers apparaît ainsi comme une réponse politique séduisante mais inadaptée, qui ne traite pas les causes profondes de la crise immobilière.
]]> Tue, 26 May 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-975-186-encadrement-des-loyers.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-974-186-location-saisonniere-airbnb.html Longtemps considérée comme un placement rentable et flexible, la location courte durée type Airbnb continue d'attirer de nombreux propriétaires. Toutefois, le contexte évolue : rentabilité sous pression, réglementation renforcée et marché plus concurrentiel.
Une rentabilité qui s'érode
Si certains biens bien situés peuvent encore générer des revenus attractifs (par exemple 900 EUR contre 850 EUR en location classique selon l'article), l'écart se réduit. Les charges spécifiques à la location saisonnière — frais de ménage, gestion, conciergerie, plateforme, vacance locative — viennent rogner la rentabilité brute.
La gestion via une conciergerie, souvent nécessaire pour optimiser le taux d'occupation, réduit encore la marge nette.
Un cadre réglementaire plus strict
Les communes renforcent les règles concernant la location meublée touristique :
limitation du nombre de nuitées,obligation de changement d'usage,encadrement dans certaines zones tendues,pressions accrues en copropriété.
Cette évolution vise à rééquilibrer le marché locatif traditionnel et à limiter la pénurie de logements.
Une concurrence accrue et une demande plus sélective
Le marché est désormais plus mature et plus saturé. La simple mise en ligne d'un bien ne suffit plus. Les voyageurs sont exigeants (qualité, emplacement, services), ce qui oblige les propriétaires à investir davantage pour se démarquer.
Airbnb ou location classique : quelle stratégie choisir ?
Le choix dépend désormais :
de l'emplacement du bien,
du cadre réglementaire local,
de la fiscalité applicable,
du niveau d'implication du propriétaire,
de la rentabilité nette réelle.
Location saisonnière ou location longue durée : la décision doit être stratégique, pas émotionnelle.
]]> Sat, 23 May 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-974-186-location-saisonniere-airbnb.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-973-186-relance-logement-neuf.html Face à une crise du logement devenue structurelle, le Gouvernement a dévoilé le 23 janvier dernier un vaste plan baptisé « Relance Logement », avec un objectif clair : produire 2 millions de logements neufs d'ici 2030, soit 400 000 logements par an.
Présenté par le Premier ministre Sébastien Lecornu lors d'un déplacement à Rosny-sous-Bois, ce plan marque un tournant après plusieurs années d'alertes lancées par les professionnels de l'immobilier et du bâtiment.
Les chiffres illustrent l'ampleur de la crise :
–25 % de construction neuve depuis 2022,2,9 millions de ménages en attente d'un logement social,
prix des logements multipliés par 3,3 entre 1996 et 2022.
Pour le Gouvernement, le logement constitue désormais une urgence nationale qui ne peut plus attendre les échéances politiques futures.
Un pacte inédit entre l'État et les acteurs de l'immobilier
Le plan « Relance Logement » repose sur un engagement commun signé par les principales organisations du secteur, dont la Fédération Nationale de l'Immobilier, la Fédération des Promoteurs Immobiliers, la Fédération Française du Bâtiment et l'Union Sociale pour l'Habitat.
L'objectif est double : relancer la construction et accélérer la rénovation du parc existant, tout en restaurant la confiance des investisseurs et des bailleurs.
Un nouveau dispositif fiscal pour relancer l'investissement locatif
Pour atteindre le rythme de 400 000 logements par an, l'État souhaite rediriger une partie de l'épargne des Français vers l'immobilier locatif. La fin du dispositif Pinel a en effet provoqué un net recul de l'investissement privé et une contraction de l'offre locative.
Un nouveau dispositif fiscal, prévu pour une durée de trois ans, doit encourager les particuliers à acheter des logements destinés à la location. Cette évolution du statut du bailleur privé pourrait permettre la création de 50 000 logements locatifs supplémentaires par an.Une première évaluation est annoncée pour l'automne 2026, afin d'ajuster le mécanisme si nécessaire.
Un soutien renforcé au logement social
Le projet de loi de finances 2026 prévoit également un effort massif en faveur du logement social, avec 500 millions d'euros supplémentaires destinés à près de 700 bailleurs sociaux. Ces fonds serviront à financer à la fois la construction de logements neufs et la rénovation énergétique du parc existant
Simplification des règles et accélération des projets
Le Gouvernement reconnaît que les freins à la production de logements ne sont pas uniquement financiers. Le plan prévoit donc :
une simplification du droit de l'urbanisme et de la construction,
une sécurisation accrue des bailleurs contre les impayés,l
'accélération de la transformation de bureaux en logements,
une facilitation des rénovations énergétiques, notamment en copropriété.
Des « zones à bâtir d'urgence » pourront être créées à la demande des maires, avec des dérogations réglementaires pour accélérer les opérations dans les territoires en tension.
Enfin, un projet de loi de décentralisation sera présenté afin de redonner aux élus locaux de véritables leviers d'action sur les politiques du logement.
Pour les professionnels de l'immobilier comme pour les particuliers, ce plan marque une nouvelle phase dans la politique du logement, avec des impacts directs sur la construction neuve, l'investissement locatif et le marché local.
]]> Tue, 19 May 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-973-186-relance-logement-neuf.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-972-186-reforme-logement-suite.html Le gouvernement prépare une grande réforme pour relancer le marché immobilier français. Lors d'un déplacement à Marseille, le Premier ministre Sébastien Lecornu a annoncé un nouveau projet de loi logement attendu dès l'été 2026.
Objectif : accélérer la construction de logements, simplifier les démarches administratives et soutenir l'investissement locatif.
Le texte prévoit plusieurs mesures fortes pour dynamiser le secteur immobilier :
simplification des procédures d'urbanisme
réduction des délais administratifs
renforcement des pouvoirs des collectivités locales
soutien à la rénovation énergétique
relance de l'investissement dans l'ancien et le locatif
Le gouvernement vise la construction de 2 millions de logements d'ici 2030 afin de répondre à la crise du logement et aux tensions du marché locatif.
Parmi les annonces majeures, les logements classés F et G au DPE pourraient revenir progressivement sur le marché locatif sous conditions.
Les propriétaires bailleurs devraient engager des travaux de rénovation énergétique dans un délai de :
3 ans pour une maison individuelle
5 ans en copropriété
Cette mesure pourrait permettre la remise en location de plusieurs centaines de milliers de logements actuellement exclus du marché.
Le futur dispositif fiscal envisagé favoriserait également l'investissement immobilier ancien avec un seuil de travaux énergétiques abaissé à 20 % du prix d'acquisition, contre 30 % auparavant.
Le projet de loi prévoit enfin davantage de décentralisation avec plus de pouvoirs accordés aux maires et aux collectivités dans la gestion du logement social et des aides au logement.
]]> Sat, 16 May 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-972-186-reforme-logement-suite.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-970-186-plan-relance-logement-2026.html Le gouvernement a officiellement lancé le comité de suivi du Plan Relance Logement, un programme stratégique visant à répondre à la crise du logement en France.
Porté par le ministre du Logement Vincent Jeanbrun et le Premier ministre Sébastien Lecornu, ce plan prévoit la construction de 2 millions de logements d'ici 2030, avec un objectif annuel de 400 000 logements.
Contexte immobilier tendu
Le secteur fait face à un ralentissement marqué :
Baisse de 22 % des mises en chantierDiminution de 15 % de l'offre locative en 5 ans
Ces indicateurs confirment la nécessité d'une relance rapide du marché immobilier, notamment dans les zones tendues.
Mesures clés du Plan Relance Logement
Le plan repose sur plusieurs leviers structurants :
Simplification administrative : réduction des délais grâce à un rôle renforcé des maires et une validation préfectorale accélérée
Transformation du parc existant : conversion des bureaux vacants en logements pour optimiser le foncier
Rénovation énergétique : remise sur le marché des logements classés F et G (passoires thermiques)
Soutien à l'investissement locatif : dispositifs renforcés pour sécuriser les loyers et limiter les impayés
Objectifs de production
50 000 logements locatifs privés via le dispositif Jeanbrun125 000 logements sociaux prévus en 2026Relance globale de la construction neuve et de l'accession à la propriété
Une dynamique collective
L'ensemble des acteurs du logement (promoteurs, bailleurs, financeurs, fédérations professionnelles) est mobilisé pour accélérer la production et restaurer la confiance sur le marché immobilier.
À retenir : ce plan vise à fluidifier le marché immobilier, augmenter l'offre de logements et soutenir l'investissement, dans un contexte encore incertain.
]]> Tue, 12 May 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-970-186-plan-relance-logement-2026.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-969-186-impayes-locatifs-squat.html Face à la hausse des impayés de loyers et des situations d'occupation illégale, les bailleurs et gestionnaires doivent maîtriser parfaitement les procédures juridiques afin de protéger leurs revenus locatifs et agir rapidement.
En 2024, plus de 322 000 litiges liés aux impayés ont été enregistrés, dont une majorité concerne les baux d'habitation. Parallèlement, plus de 24 000 expulsions locatives ont été réalisées avec le concours de la force publique.
Il est essentiel de distinguer :
un locataire en impayé, qui reste titulaire du bail,
un occupant sans droit ni titre, après résiliation du contrat,un squatteur, présent sans aucun droit dès l'origine.
Les étapes clés en cas d'impayés de loyers
Mise en demeure dès le premier impayé
Première réaction indispensable : envoyer une lettre de mise en demeure pour formaliser la dette.
Commandement de payer (clause résolutoire)
En l'absence de régularisation, un commissaire de justice délivre un commandement de payer.
- Délai légal : 6 semaines
- Obligation : un décompte précis et détaillé (loyers, charges, dates)
Un document imprécis peut entraîner la nullité de la procédure.
Assignation en justice
Sans paiement, le bailleur doit engager une procédure judiciaire pour faire constater la résiliation du bail.
Point de vigilance : le locataire peut invoquer un logement indécent pour suspendre le paiement si l'usage du bien est réellement compromis.
Mesures conservatoires
Des saisies conservatoires peuvent être mises en place pour sécuriser les sommes dues avant jugement.
Jugement et expulsion
Après décision de justice :
signification du jugementcommandement de quitter les lieux (délai de 2 mois)
En cas de refus : recours à la force publique
Durée moyenne : 24 à 36 mois
D'où l'importance d'agir immédiatement.
Procédure en cas de squat : une voie accélérée
Contrairement aux impayés locatifs, le squat relève d'une procédure spécifique plus rapide, encadrée par la loi ASAP.
Conditions :
intrusion illégale (effraction, contrainte, manœuvres)occupation d'un domicile (principal ou secondaire)
Démarches :
Dépôt de plaintePreuve de propriété ou bailConstat officiel (police, maire ou commissaire de justice)
- Le préfet dispose de 48h pour statuer
- En cas d'accord : expulsion sous 24h après mise en demeure
En pratique, cette procédure reste parfois difficile à faire appliquer.
À retenir
- Ne pas confondre impayé et squat
- Respecter scrupuleusement chaque étape juridique
- Fournir des documents précis et complets
- Agir rapidement pour limiter les délais
Une gestion locative rigoureuse est la clé pour sécuriser vos revenus et éviter les procédures longues et coûteuses.
]]> Sat, 09 May 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-969-186-impayes-locatifs-squat.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-968-186-reforme-apport-cession-2026.html La loi de finances 2026 modifie en profondeur le dispositif d'apport-cession, un levier fiscal largement utilisé par les dirigeants pour céder leur société et réinvestir dans une nouvelle activité. Désormais, les professionnels de l'immobilier sont directement impactés par un durcissement des règles, qui pourrait freiner les opérations de transmission et de développement du secteur.
Apport-cession : rappel du fonctionnement
Le mécanisme d'apport-cession, prévu à l'article 150-0 B ter du Code général des impôts, permet à un dirigeant d'apporter les titres de sa société à une holding qu'il contrôle.
L'intérêt : la plus-value générée est placée en report d'imposition, évitant une taxation immédiate.
Ce report est maintenu à condition de respecter certaines règles, notamment en cas de revente rapide de la société :
réinvestir une part du produit de cession,
dans une activité économique,
dans un délai défini.
Jusqu'à présent, ce dispositif permettait notamment aux dirigeants d'agences immobilières de vendre leur structure et de réinvestir dans une nouvelle agence sans fiscalité immédiate.
Loi de finances 2026 : des règles plus strictes
La réforme introduit plusieurs changements majeurs :
Réinvestissement porté à 70 % (contre 60 % auparavant)
Délai allongé à 3 ans (contre 2 ans)
Exclusion des activités immobilières du réinvestissement éligible
Concrètement, les activités suivantes sont désormais exclues :
agences immobilières
administrateurs de biens
syndics de copropriété
promotion immobilière
Résultat : un dirigeant ne peut plus utiliser ce dispositif pour réinvestir dans une activité immobilière.
Impact direct pour les agences immobilières
Cette évolution change profondément la stratégie patrimoniale des dirigeants.
Prenons un exemple concret :
Un agent immobilier cède son agence pour 500 000 EUR via une holding.
Avant 2026, il pouvait réinvestir 300 000 EUR dans une autre agence et conserver le report d'imposition.
Désormais, ce schéma est impossible.
La plus-value devient immédiatement imposable si le réinvestissement se fait dans l'immobilier.
Cela entraîne :
une hausse immédiate de la fiscalité
un frein aux reprises d'agences
un ralentissement des restructurations dans le secteur
Une mesure contestée dans la profession
L'objectif du législateur est d'orienter l'épargne vers des activités productives et d'éviter les investissements dits “de rente”.
Mais cette logique pose question :
Les agences immobilières sont des acteurs économiques essentiels, créateurs de valeur, d'emplois et de services, notamment dans un contexte de tension locative.
Assimiler leur activité à une simple rente apparaît déconnecté de la réalité du terrain.
Quelles stratégies adopter ?
Face à cette réforme, plusieurs pistes peuvent être envisagées :
Anticiper les opérations : réaliser un apport à une holding au moins 3 ans avant la cession
Explorer des recours juridiques (contentieux possible)
Mobilisation de la profession auprès des pouvoirs publics
En effet, si la cession intervient après 3 ans, aucune obligation de réinvestissement n'est exigée pour conserver le report d'imposition.
À retenir
La réforme de l'apport-cession 2026 marque un tournant pour les dirigeants d'agences immobilières.
Elle impose de repenser les stratégies de cession, d'investissement et de structuration patrimoniale.
]]> Thu, 07 May 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-968-186-reforme-apport-cession-2026.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-967-186-stabilite-des-taux-mais-une-demande-net-recul.html En ce début d'année 2026, le marché du crédit immobilier en France évolue dans un contexte contrasté. Si les taux d'intérêt immobiliers tendent à se stabiliser autour de 3,2 %, la demande de financement immobilier recule fortement sous l'effet d'un environnement économique incertain.
Selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA, les banques adoptent désormais une stratégie d'équilibre entre soutien à l'activité et gestion des risques. Face à une baisse des intentions d'achat immobilier et à une dégradation du pouvoir d'achat des ménages, elles freinent la hausse des taux afin de maintenir un certain niveau de production de crédits.
Des taux immobiliers globalement stabilisés en 2026
Après une remontée progressive fin 2025, les taux de crédit immobilier se stabilisent au premier trimestre 2026 :
Taux moyen : 3,22 %
Neuf : 3,19 %
Ancien : 3,22 %
Cette stabilisation s'explique par une volonté des banques de soutenir la demande, malgré la hausse des coûts de refinancement et les tensions sur les marchés financiers.
Des conditions d'emprunt ajustées
Pour préserver la solvabilité des emprunteurs, les établissements bancaires adaptent leurs offres :
Allongement des durées de prêt (moyenne à 252 mois)
Stabilisation, voire légère baisse des taux pour certains profils
Sélectivité accrue sur les dossiers
Les prêts sur 25 ans représentent désormais près de 49 % de la production, preuve d'un effort pour compenser la hausse des prix immobiliers.
Une capacité d'emprunt sous pression
Malgré ces ajustements, la capacité d'emprunt des ménages se dégrade :
Revenus en baisse (-0,6 % au T1 2026)
Apport personnel en recul
Coût des opérations toujours élevé (4,2 années de revenus en moyenne)
L'accès au crédit immobilier reste particulièrement difficile pour les primo-accédants et les ménages modestes.
Un marché du crédit immobilier en ralentissement
Après une reprise marquée en 2024 et début 2025, le marché montre des signes d'essoufflement :
Forte baisse du rythme de progression des crédits
Repli du nombre de prêts accordés
Activité encore largement inférieure aux niveaux d'avant-crise (2016-2019)
Les incertitudes économiques, l'inflation et le contexte international pèsent durablement sur les projets immobiliers.
À retenir
Le marché du crédit immobilier en 2026 repose sur un équilibre fragile :
Des taux stabilisés grâce à l'intervention des banques
Une demande en recul liée au contexte économique
Un accès au crédit toujours contraint
Dans ce contexte, un accompagnement professionnel devient essentiel pour sécuriser son projet immobilier.
]]> Tue, 05 May 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-967-186-stabilite-des-taux-mais-une-demande-net-recul.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-966-186-loyers-impayes.html Face à la hausse des loyers impayés en 2025, les pouvoirs publics ont engagé une réforme majeure visant à renforcer la protection des bailleurs.
Désormais, la saisie sur salaire des locataires défaillants devient plus rapide et plus accessible, grâce à une procédure simplifiée entrée en vigueur le 1er juillet 2025.
Une réforme pour accélérer le recouvrement des loyers impayés
Issu de la loi du 20 novembre 2023 et du décret du 12 février 2025, ce nouveau dispositif confie l'intégralité de la procédure au commissaire de justice (ancien huissier).
L'objectif est clair :
- réduire les délais de recouvrement
- simplifier les démarches pour les bailleurs
- maintenir un équilibre entre droits du créancier et protection du locataire
Avant cette réforme, il pouvait s'écouler jusqu'à un an entre le premier impayé et la saisie effective sur salaire. Désormais, les délais sont considérablement raccourcis.
Comment fonctionne la saisie sur salaire ?
La procédure repose sur plusieurs étapes clés :
Commandement de payer délivré au locataire, sur la base d'un titre exécutoireDélai d'un mois pour régulariser, négocier ou contesterEn l'absence d'accord, notification de la saisie à l'employeurL'employeur devient tiers-saisi et prélève la part saisissable du salaireLes sommes sont versées à un commissaire de justice répartiteur, chargé de les redistribuer
Des délais et obligations strictement encadrés
L'employeur dispose de 15 jours pour transmettre les informations nécessairesLe locataire est informé sous 8 jours après notificationIl peut saisir le juge à tout moment
En cas de manquement, l'employeur s'expose à une amende pouvant atteindre 10 000 EUR.
Une procédure plus transparente et sécurisée
Toutes les saisies sont désormais enregistrées dans un registre national numérique, garantissant un suivi rigoureux.
Le dispositif maintient également des protections essentielles :
- part insaisissable du salaire (minimum vital)
- priorité des pensions alimentaires
- respect des plafonds légaux
Une avancée pour les bailleurs… à manier avec rigueur
Cette réforme constitue un véritable levier pour sécuriser les revenus locatifs et améliorer l'efficacité du recouvrement.
Cependant, la procédure reste technique et nécessite :
un titre exécutoireune bonne maîtrise juridiqueun accompagnement professionnel adapté
En pratique, elle devient un outil stratégique pour les investisseurs et propriétaires confrontés aux loyers impayés.
]]> Sat, 02 May 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-966-186-loyers-impayes.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-965-186-credit-immobilier.html En ce début d'année 2026, le marché du crédit immobilier évolue dans un environnement plus exigeant pour les acquéreurs. Selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux immobiliers repartent à la hausse pour atteindre 3,25 % en moyenne en février 2026, tandis que les banques maintiennent des durées d'emprunt élevées afin de préserver la solvabilité des ménages. Cette nouvelle conjoncture marque un ralentissement de la reprise observée en 2025.
Des taux orientés à la hausse
Après une phase de stabilisation en 2025, les taux ont repris une trajectoire haussière depuis l'automne. Entre juin 2025 et février 2026, les taux ont progressé d'environ 20 points de base sur 25 ans et 18 points sur 20 ans, confirmant le retour d'un contexte plus sélectif pour l'accès au crédit immobilier. Les banques restent prudentes et ajustent leurs barèmes face aux incertitudes économiques.
Des prêts toujours plus longs pour soutenir la solvabilité
La durée moyenne des prêts atteint 252 mois (21 ans) en février 2026, un niveau historiquement élevé. Toutefois, la part des financements sur 25 ans et plus diminue légèrement, au profit de durées comprises entre 20 et 25 ans. Cette évolution traduit la volonté des banques de limiter le risque tout en maintenant la capacité d'emprunt des ménages.
Un pouvoir d'achat immobilier sous pression
Dans le même temps, la solvabilité des ménages reste fragilisée :
les revenus reculent légèrement début 2026 (-0,5 % en GA),le coût des opérations augmente (+4,3 %),l'effort d'achat atteint 4,2 années de revenus.
Les emprunteurs compensent par un apport plus élevé et des montants empruntés en hausse, sans toutefois retrouver pleinement leur capacité d'achat.
Une reprise qui ralentit
Si le marché du crédit reste actif, la dynamique ralentit nettement : la production progresse moins rapidement qu'en 2025 et le nombre de prêts accordés augmente à un rythme plus modéré. Le marché entre dans une phase d'atterrissage.
Neuf et ancien : des dynamiques contrastées
Dans le neuf, l'activité se stabilise malgré des conditions de financement plus strictes.Dans l'ancien, la demande reste soutenue mais davantage portée par les secundo-accédants, les primo-accédants rencontrant toujours des difficultés d'accès au crédit.
]]> Thu, 30 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-965-186-credit-immobilier.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-964-186-pourquoi-les-menages-francais-empruntent-moins-2025-2026.html Crédit immobilier et crédit à la consommation
Selon l'Observatoire des Crédits aux Ménages (OCM), le recours au crédit en France poursuit sa baisse et atteint en 2025 son plus bas niveau depuis 1989. Le taux de détention global recule pour la 7ᵉ année consécutive à 40,4 %, confirmant l'évolution des comportements des ménages dans un contexte marqué par l'incertitude économique, la remontée des taux et le ralentissement du marché immobilier.
Malgré ce repli, plus de 12,5 millions de ménages détiennent encore un crédit en 2025, dont 6,91 millions en crédit immobilier et 3,62 millions en crédit à la consommation. Toutefois, la baisse s'explique par plusieurs facteurs structurels : recul de la primo-accession, durcissement des conditions d'octroi, hausse des prix immobiliers et transformation des stratégies d'achat des ménages.
Crédit immobilier : une demande plus prudente
Après avoir résisté jusqu'en 2020, le taux de détention des crédits immobiliers a progressivement reculé dès 2021 sous l'effet du resserrement bancaire, de la hausse des taux et des incertitudes économiques et géopolitiques. Si une stabilisation a été observée en 2024 avec un regain d'activité dans l'ancien et le neuf, la tendance baissière s'est confirmée en 2025.
La structure de la demande évolue également : la primo-accession recule nettement, tandis que les projets immobiliers précédés d'une revente prennent davantage de poids.
Crédit à la consommation : niveau historiquement bas
La détention de crédits à la consommation tombe à 18,1 % en 2025, un record historique à la baisse. Cette évolution s'inscrit dans une tendance de long terme renforcée par les lois Lagarde et Hamon, la montée de l'inflation et la prudence budgétaire des ménages.
Aujourd'hui, ces crédits servent principalement à financer des projets durables (automobile, équipement, travaux), tandis que leur usage pour les dépenses courantes continue de diminuer.
Moral des ménages et perception des charges
En 2025, le climat d'incertitude économique a pesé sur le moral des ménages et leurs projets immobiliers. Si la perception de la situation financière s'est légèrement dégradée, la majorité considère encore ses charges de remboursement supportables (85,1 %).
Intentions de souscription en recul
Les intentions d'emprunt restent faibles début 2026 : 2,8 % pour le crédit immobilier et 3,0 % pour le crédit à la consommation, des niveaux très inférieurs aux moyennes historiques. Cette prudence traduit une stratégie d'attentisme face à la conjoncture et contribue au ralentissement de l'investissement immobilier et locatif.
À retenir pour les professionnels de l'immobilier : la baisse du recours au crédit confirme l'évolution du marché vers des acquéreurs plus solvables et plus attentistes. Adapter son accompagnement, sécuriser les projets et anticiper les arbitrages patrimoniaux devient essentiel.
]]> Tue, 28 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-964-186-pourquoi-les-menages-francais-empruntent-moins-2025-2026.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-963-186-acheter-redevient-plus-rentable-que-louer.html Bonne nouvelle pour les ménages : acheter un logement redevient plus avantageux que louer.
Selon la 12ᵉ édition de l'étude Meilleurtaux « Acheter ou Louer ? », la durée moyenne nécessaire pour rentabiliser l'achat d'une résidence principale tombe à 12 ans et 3 mois en 2025, contre 14 ans et 8 mois en 2024.
En un an, l'achat immobilier gagne ainsi plus de deux ans de rentabilité, porté par la baisse des taux de crédit et la hausse continue des loyers.
Une méthodologie complète et représentative
L'étude repose sur un logement type de 70 m² dans 32 grandes villes françaises, en intégrant :
pour l'achat : prix au m², taxe foncière et charges,pour la location : montant des loyers et rendement potentiel de l'apport s'il avait été placé.
Résultat : la tendance amorcée en 2024 s'accélère en 2025, confirmant un rééquilibrage du marché immobilier après le choc des hausses de taux de 2022.
Des conditions d'achat plus favorables
La durée moyenne de rentabilité a fortement reculé ces dernières années : 15 ans et 6 mois en 2023,14 ans et 8 mois en 2024,12 ans et 3 mois en 2025.
Si l'on reste loin des niveaux exceptionnels observés lorsque les taux étaient inférieurs à 1 %, la détente actuelle du crédit et la progression des loyers redonnent un avantage clair à l'achat immobilier, notamment pour les projets de long terme.
Des disparités marquées selon les villes
Les améliorations sont notables dans deux tiers des villes étudiées.
Certaines affichent des gains spectaculaires, comme Lille et Grenoble (-9 ans), ou encore Tours, Paris, Rouen et Caen(plus de 5 ans gagnés).
À l'inverse, dans les villes où les prix restent élevés (Paris, Nice, Bordeaux, Aix-en-Provence), la rentabilité demeure plus longue, dépassant 18 ans.
D'autres territoires voient la durée s'allonger, en raison de facteurs locaux comme la stabilisation des loyers, l'encadrement ou la fiscalité (ex. Lyon, Orléans, Le Mans).
Acheter reste un choix patrimonial solide
Malgré ces écarts, l'étude confirme une tendance de fond : dans un contexte de loyers en hausse, l'achat immobilier redevient un choix stratégique pour sécuriser son avenir, se constituer un patrimoine et se projeter durablement.
]]> Sat, 25 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-963-186-acheter-redevient-plus-rentable-que-louer.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-962-186-competence-des-negociateurs-immobiliers.html Depuis l'entrée en vigueur de la loi Alur en 2014, la profession immobilière attend toujours le décret fixant les conditions de compétence professionnelle des négociateurs et agents commerciaux. Malgré une décision du Conseil d'État en 2025 imposant sa publication, ce texte réglementaire reste à ce jour absent, créant un vide juridique persistant.
Une obligation légale sans cadre d'application
La loi impose pourtant que tout collaborateur habilité à négocier ou s'entremettre dans une transaction immobilière justifie d'une compétence professionnelle initiale. Mais faute de décret, aucune exigence officielle n'est actuellement définie.
Résultat : l'accès au métier de négociateur immobilier reste peu encadré, malgré les enjeux de professionnalisation du secteur.
Des propositions divergentes dans la profession
Les organisations professionnelles, notamment la FNAIM et le SNPI, s'opposent sur les modalités :
Formation de 42 heures (dont spécialisation métier) ou seulement 14 heures
Expérience professionnelle alternative (18 mois)
Présentiel obligatoire ou formation à distance
Ces divergences ralentissent l'adoption du texte.
Un enjeu majeur pour les agences immobilières
La future réglementation devra préciser :
le niveau de formation requis
les modalités d'évaluation
la certification des organismes
le rôle des CCI dans la délivrance des habilitations
Elle aura un impact direct sur :
le recrutement des négociateurs
les réseaux de mandataires
les coûts de formation et d'accès à la profession
Quelle entrée en vigueur ?
Initialement annoncée pour 2026, la publication du décret semble retardée. Une application pourrait intervenir fin 2026 ou début 2027.
En attendant, aucune condition minimale de compétence initiale n'est exigée, ce qui maintient une certaine incertitude juridique pour les professionnels de l'immobilier.
]]> Thu, 23 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-962-186-competence-des-negociateurs-immobiliers.html Actualités https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1389-195-appartement-terrasse-centre-ville-rives.html ]]> Thu, 23 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1389-195-appartement-terrasse-centre-ville-rives.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/48-961-186-marche-immobilier-2026.html Après une reprise amorcée en 2025, le marché immobilier en 2026 affiche une dynamique globalement positive.
Les transactions repartent, soutenues par des conditions de financement stabilisées et le retour d'acquéreurs solvables. Les vendeurs, de leur côté, prennent conscience que la période de baisse des prix est derrière nous, ce qui favorise la mise en vente de biens.
Cependant, cette reprise reste fragile.
Le contexte économique international, marqué par des tensions géopolitiques et une inflation persistante, incite les ménages à davantage de prudence.
L'immobilier étant étroitement lié à la conjoncture globale, toute dégradation économique pourrait impacter la confiance des acquéreurs et ralentir le marché.
Des acquéreurs plus exigeants et stratégiques
La demande reste présente mais progresse plus modérément qu'en 2025.
Les acheteurs adoptent désormais une posture plus réfléchie, allongeant les délais de décision et renforçant la négociation.
Aujourd'hui, près de 80 % des transactions font l'objet d'une négociation, signe d'un marché plus équilibré.
Des délais de vente en hausse
Conséquence directe : les délais de vente dépassent désormais les 100 jours en moyenne.
Les acquéreurs cherchent à sécuriser leur pouvoir d'achat face à la hausse du coût de la vie (énergie, carburant, consommation courante).
Un marché à un tournant en 2026
Le printemps immobilier sera déterminant. Deux scénarios se dessinent :
une confirmation durable du rebond observé en 2025ou un ralentissement lié aux incertitudes économiques
Des politiques du logement encore insuffisantes
Malgré une reconnaissance croissante du rôle des bailleurs privés, les mesures actuelles restent limitées.
Le manque de soutien aux primo-accédants, l'instabilité réglementaire (notamment sur la rénovation énergétique) et l'absence de stratégie globale freinent la relance durable du marché.
Investissement locatif : la question de la confiance
La sécurisation des bailleurs (impayés, fiscalité, réglementation) apparaît comme un levier clé pour relancer l'investissement immobilier. Sans visibilité à long terme, les investisseurs restent attentistes.
En résumé : le marché immobilier en 2026 est mieux orienté, mais reste sous tension. Entre reprise économique fragile et attentes accrues des acquéreurs, l'équilibre du marché dépendra fortement du contexte international et des décisions politiques à venir.
]]> Wed, 22 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-961-186-marche-immobilier-2026.html Actualités https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1388-195-appartement-vinay.html ]]> Tue, 21 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/vente/appartement/41-1388-195-appartement-vinay.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/48-960-186-encadrement-des-loyers.html Alors que la crise du logement s'intensifie en France, l'encadrement des loyers est souvent présenté comme une réponse sociale pour protéger les locataires. Pourtant, de nombreuses études économiques démontrent qu'il s'agit d'un levier inefficace, voire contreproductif, aggravant les déséquilibres du marché immobilier.
Les analyses économiques, anciennes comme récentes, sont unanimes : le contrôle des loyers entraîne une diminution de l'offre locative, une baisse de la mobilité résidentielle et une dégradation du parc immobilier. Une revue internationale couvrant près de 60 ans de données montre que 75 % des études constatent une réduction de l'offre et 96 % une baisse de la mobilité.
À court terme, seuls les locataires déjà en place peuvent bénéficier d'un loyer modéré. En revanche, les nouveaux entrants sont pénalisés, avec un accès au logement plus difficile et des loyers souvent plus élevés sur le marché non encadré.
Les expériences internationales confirment ces effets : à Berlin, l'offre locative a chuté brutalement après l'instauration du contrôle ; à Stockholm, les délais d'attente dépassent 9 ans ; à San Francisco, les loyers ont augmenté sur les segments non régulés.
En France, certaines études récentes montrent même une absence d'impact réel sur les loyers, ce qui renforce le constat d'inefficacité globale.
Pour les professionnels de l'immobilier, l'enjeu est clair : la résolution de la crise passe par une politique de l'offre. Cela implique de libérer le foncier, simplifier les règles d'urbanisme, sécuriser l'investissement locatif et encourager la rénovation énergétique.
L'encadrement des loyers apparaît ainsi comme une réponse politique séduisante mais inadaptée, qui ne traite pas les causes profondes de la crise immobilière.
]]> Tue, 21 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-960-186-encadrement-des-loyers.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-959-186-taux-interet-des-credits-immobiliers.html Le marché du crédit immobilier entre dans une nouvelle phase.
D'après les derniers chiffres de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont repris leur progression fin 2025, après une courte période de stabilisation.
Une tendance qui devrait se poursuivre en 2026 et 2027, avec des conséquences directes sur la capacité d'achat des ménages.
Une hausse désormais bien installée
En décembre 2025, le taux moyen des crédits immobiliers atteint 3,17 %, contre 3,07 % durant l'été.
Sur l'ensemble du 4ᵉ trimestre 2025, il s'établit à 3,14 %, marquant un tournant après la détente observée début 2025.
Les durées les plus utilisées par les emprunteurs sont les plus touchées :
+13 points de base sur 25 ans,
+10 points sur 20 ans,
+8 points sur 15 ans.
Cette évolution renchérit le coût du financement immobilier, notamment pour les primo-accédants et les ménages disposant de peu d'apport.
Des banques sous contraintes économiques
Malgré la baisse des taux directeurs de la BCE au printemps 2025, les banques ont dû réajuster leurs barèmes.
La dégradation du contexte économique, les incertitudes géopolitiques et la tension des taux obligataires ont pesé sur leurs marges.
Résultat : 70 % des emprunteurs ont souscrit un crédit à plus de 3,10 % fin 2025, contre 35 % seulement six mois plus tôt.
Des durées longues, mais en recul
La durée moyenne des prêts reste historiquement élevée, autour de 21 ans, mais la part des crédits de 25 ans et plus recule, au profit de durées comprises entre 20 et 25 ans.
Cette évolution limite la hausse du taux moyen, mais réduit la capacité d'absorption des ménages face à la hausse des prix immobiliers.
Un coût global des opérations en hausse
En 2025, le coût des opérations immobilières financées par emprunt progresse de 4,8 %, sous l'effet combiné de la hausse des taux et du redémarrage des prix de l'immobilier.
Le coût relatif d'un achat atteint désormais 4,2 années de revenus, fragilisant la solvabilité malgré une légère progression des revenus.
Un marché du crédit en reprise… mais sous tension
Si la production de crédits immobiliers progresse encore en 2025 (+31 % sur un an), la dynamique s'essouffle en fin d'année.
Les volumes restent nettement inférieurs aux niveaux d'avant-crise, avec près de 30 % de prêts en moins par rapport à la période 2016-2019.
Selon les projections de l'Observatoire, le taux moyen pourrait atteindre 3,55 % fin 2026 et 3,95 % fin 2027, confirmant une hausse durable du coût du crédit immobilier.
Dans ce contexte, sécuriser son projet, ajuster son budget et être bien accompagné deviennent essentiels.
]]> Sat, 18 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-959-186-taux-interet-des-credits-immobiliers.html Actualités https://www.lspimmo.fr/vente/maison-villa/42-1387-195-maison-avec-petite-dependance-rives.html ]]> Fri, 17 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/vente/maison-villa/42-1387-195-maison-avec-petite-dependance-rives.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/vente/maison-villa/42-1386-195-villa-individuelle-rives.html ]]> Fri, 17 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/vente/maison-villa/42-1386-195-villa-individuelle-rives.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/48-958-186-credit-immobilier-2026-incertitude.html Dans un contexte économique et géopolitique incertain, le marché du crédit immobilier en 2026 montre des signes de résistance. Malgré la remontée de l'OAT 10 ans et les tensions internationales, les banques adoptent une stratégie prudente mais offensive pour capter les meilleurs profils emprunteurs.
Des taux immobiliers encore contenus malgré la pression
Les barèmes bancaires évoluent modérément afin de ne pas freiner la dynamique de la haute saison immobilière. Les établissements financiers conservent une marge de négociation importante, avec des écarts pouvant atteindre 0,90 % entre taux affichés et taux obtenus.
À début avril 2026, les taux observés sont :
Prêt relais : 3,35 % à 4,10 %
Crédit sur 15 ans : 3,20 % à 3,80 %
Crédit sur 20 ans : 3,35 % à 3,95 %
Crédit sur 25 ans et plus : 3,45 % à 4,10 %
Des conditions d'emprunt toujours sélectives
Les banques privilégient les profils solides, notamment :
acquéreurs avec apport personnel significatif
investisseurs patrimoniaux
projets incluant des travaux valorisants
Les primo-accédants restent finançables, à condition d'un dossier structuré, souvent optimisé via des prêts complémentaires.
Un marché sous tension mais pas bloqué
La remontée des taux, combinée aux incertitudes économiques (inflation, conflits internationaux, prix de l'énergie), incite à la prudence. Le marché du neuf reste fragile, tandis que l'ancien montre davantage de résilience.
Le maintien des règles du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) limite toutefois l'assouplissement du crédit.
Une opportunité à saisir pour les bons dossiers
Malgré ce climat, les banques ne veulent pas rater le printemps immobilier 2026. La production de crédit reste active, soutenue par :
un niveau d'épargne élevé des ménages
une bonne solidité du système bancaire français
Dans ce contexte, faire appel à un courtier en crédit immobilier devient un levier stratégique pour optimiser son financement et sécuriser son projet.
]]> Thu, 16 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-958-186-credit-immobilier-2026-incertitude.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-956-186-reforme-dpe.html Depuis janvier 2026, les DPE seront revus à la hausse grâce à un nouveau coefficient pour l'électricité (1,9 au lieu de 2,4).
Pour anticiper, Casam propose un simulateur gratuit permettant aux propriétaires et agents immobiliers de recalculer le futur DPE d'un bien.
]]> Sat, 11 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-956-186-reforme-dpe.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-955-186-location-saisonniere-airbnb.html Longtemps considérée comme un placement rentable et flexible, la location courte durée type Airbnb continue d'attirer de nombreux propriétaires. Toutefois, le contexte évolue : rentabilité sous pression, réglementation renforcée et marché plus concurrentiel.
Une rentabilité qui s'érode
Si certains biens bien situés peuvent encore générer des revenus attractifs (par exemple 900 EUR contre 850 EUR en location classique selon l'article), l'écart se réduit. Les charges spécifiques à la location saisonnière — frais de ménage, gestion, conciergerie, plateforme, vacance locative — viennent rogner la rentabilité brute.
La gestion via une conciergerie, souvent nécessaire pour optimiser le taux d'occupation, réduit encore la marge nette.
Un cadre réglementaire plus strict
Les communes renforcent les règles concernant la location meublée touristique :
limitation du nombre de nuitées,obligation de changement d'usage,encadrement dans certaines zones tendues,pressions accrues en copropriété.
Cette évolution vise à rééquilibrer le marché locatif traditionnel et à limiter la pénurie de logements.
Une concurrence accrue et une demande plus sélective
Le marché est désormais plus mature et plus saturé. La simple mise en ligne d'un bien ne suffit plus. Les voyageurs sont exigeants (qualité, emplacement, services), ce qui oblige les propriétaires à investir davantage pour se démarquer.
Airbnb ou location classique : quelle stratégie choisir ?
Le choix dépend désormais :
de l'emplacement du bien, du cadre réglementaire local,de la fiscalité applicable,du niveau d'implication du propriétaire,et de la rentabilité nette réelle.
]]> Thu, 09 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-955-186-location-saisonniere-airbnb.html Actualités https://www.lspimmo.fr/vente/local-professionnel/52-1384-195-locaux-professionnels-vinay.html Rez-de-jardin : 125 m2
Rez-de-chaussée : 450 m2
R+1 : 40 m2
R+2 : 126 m2
Stationnement au Rez-de-Chaussée et Rez-de-jardin.
Possibilité de changement de destination pour une opération de marchand de biens (rénovation complète ou vente en plateaux) ou de promotion immobilière (démolition complète avant VEFA).
Zone Ud (54%) Habitat de faible densité et équipements, activités ou services compatibles avec cette destination et N (46%)
]]> Thu, 02 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/vente/local-professionnel/52-1384-195-locaux-professionnels-vinay.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/vente/maison-villa/42-1385-195-maison-ville-renover-dependances-terrain-vinay.html Maison de village à rénover entièrement : 175 m2 sur 3 niveaux + Combles + Plateau à aménager : 56 m2 sur 3 niveaux + 2 caves voutées de 16 m2 chacune - Superficie de la parcelle AI 23 : 1 053 m2
Grange : 73 m2 au sol - Superficie de la parcelle AI 17 : 83 m2
Local : 135 m2 au sol sur 3 niveaux - Superficie des parcelles AI 24,25 et 26 : 382 m2
Possibilité de changement de destination pour une opération de marchand de biens (rénovation complète ou vente en plateaux) ou de promotion immobilière (démolition complète avant VEFA).
Zone UA1 (centre-ville historique ou cœur de bourg compact)
]]> Thu, 02 Apr 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/vente/maison-villa/42-1385-195-maison-ville-renover-dependances-terrain-vinay.html annonce immobilière https://www.lspimmo.fr/48-952-186-credit-immobilier-credit-consommation.html Selon l'Observatoire des Crédits aux Ménages (OCM), le recours au crédit en France poursuit sa baisse et atteint en 2025 son plus bas niveau depuis 1989. Le taux de détention global recule pour la 7ᵉ année consécutive à 40,4 %, confirmant l'évolution des comportements des ménages dans un contexte marqué par l'incertitude économique, la remontée des taux et le ralentissement du marché immobilier.
Malgré ce repli, plus de 12,5 millions de ménages détiennent encore un crédit en 2025, dont 6,91 millions en crédit immobilier et 3,62 millions en crédit à la consommation. Toutefois, la baisse s'explique par plusieurs facteurs structurels : recul de la primo-accession, durcissement des conditions d'octroi, hausse des prix immobiliers et transformation des stratégies d'achat des ménages.
Crédit immobilier : une demande plus prudente
Après avoir résisté jusqu'en 2020, le taux de détention des crédits immobiliers a progressivement reculé dès 2021 sous l'effet du resserrement bancaire, de la hausse des taux et des incertitudes économiques et géopolitiques. Si une stabilisation a été observée en 2024 avec un regain d'activité dans l'ancien et le neuf, la tendance baissière s'est confirmée en 2025.
La structure de la demande évolue également : la primo-accession recule nettement, tandis que les projets immobiliers précédés d'une revente prennent davantage de poids.
Crédit à la consommation : niveau historiquement bas
La détention de crédits à la consommation tombe à 18,1 % en 2025, un record historique à la baisse. Cette évolution s'inscrit dans une tendance de long terme renforcée par les lois Lagarde et Hamon, la montée de l'inflation et la prudence budgétaire des ménages.
Aujourd'hui, ces crédits servent principalement à financer des projets durables (automobile, équipement, travaux), tandis que leur usage pour les dépenses courantes continue de diminuer.
Moral des ménages et perception des charges
En 2025, le climat d'incertitude économique a pesé sur le moral des ménages et leurs projets immobiliers. Si la perception de la situation financière s'est légèrement dégradée, la majorité considère encore ses charges de remboursement supportables (85,1 %).
Intentions de souscription en recul
Les intentions d'emprunt restent faibles début 2026 : 2,8 % pour le crédit immobilier et 3,0 % pour le crédit à la consommation, des niveaux très inférieurs aux moyennes historiques. Cette prudence traduit une stratégie d'attentisme face à la conjoncture et contribue au ralentissement de l'investissement immobilier et locatif.
À retenir pour les professionnels de l'immobilier : la baisse du recours au crédit confirme l'évolution du marché vers des acquéreurs plus solvables et plus attentistes. Adapter son accompagnement, sécuriser les projets et anticiper les arbitrages patrimoniaux devient essentiel.
]]> Tue, 31 Mar 2026 00:00:00 +0200 https://www.lspimmo.fr/48-952-186-credit-immobilier-credit-consommation.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-951-186-locations-touristiques-copropriete.html Le 19 mars 2026, le Conseil constitutionnel a validé un dispositif majeur encadrant les locations touristiques en copropriété. Désormais, certaines copropriétés peuvent interdire la location de courte durée des résidences secondaires à la majorité des deux tiers, contre l'unanimité auparavant.
Cette évolution, issue de la loi du 19 novembre 2024, vise à réguler le marché des meublés touristiques, notamment dans les zones tendues. Elle répond à deux enjeux principaux : limiter les nuisances en copropriété et favoriser le retour de logements vers la location longue durée.
Un cadre juridique strictement encadré
Le Conseil constitutionnel a validé cette mesure en rappelant plusieurs conditions essentielles :
Elle concerne uniquement les résidences secondaires
Elle s'applique aux copropriétés avec clause d'habitation bourgeoise
Elle n'interdit pas la location longue durée
Elle peut être remise en cause par un nouveau vote
Ainsi, le droit de propriété reste préservé, tout en permettant une régulation ciblée des locations de type Airbnb.
Vers une hausse des contentieux immobiliers
Cette décision ouvre néanmoins une nouvelle ère d'insécurité juridique. Chaque règlement de copropriété devra être analysé au cas par cas, ce qui pourrait entraîner une augmentation des litiges.
Selon Xavier Demeuzoy, cette évolution renforce le rôle du juge dans l'interprétation de la destination des immeubles. Elle introduit également une instabilité potentielle, avec des décisions pouvant être régulièrement remises au vote.
Ce qu'il faut retenir pour les professionnels de l'immobilier
Pour les agents immobiliers, syndics et investisseurs, cette réforme implique :
une vigilance accrue sur les règlements de copropriété
une analyse juridique approfondie avant tout projet locatif
une anticipation des risques contentieux
En résumé, si la réglementation des locations touristiques se renforce, elle complexifie aussi la gestion des copropriétés et des investissements locatifs.
]]> Sat, 28 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/48-951-186-locations-touristiques-copropriete.html Actualités https://www.lspimmo.fr/48-950-186-analyse-marche-immobilier-2026.html La remontée des taux immobiliers en 2026 marque un tournant pour le marché de l'immobilier ancien. Après une phase de reprise en 2024 et début 2025, soutenue par la baisse des taux de crédit immobilier et des conditions d'emprunt plus favorables, le contexte économique et géopolitique a profondément évolué.
La hausse des taux d'intérêt, liée notamment aux tensions internationales et à la guerre au Moyen-Orient, pèse directement sur la capacité d'emprunt des ménages. En février 2026, les taux moyens atteignent environ 3,25 %, confirmant une tendance haussière durable.
Conséquence directe : le marché immobilier ancien entre dans une phase d'atterrissage. Le volume de transactions ralentit, les délais de vente s'allongent et les conditions de financement se durcissent. La primo-accession est particulièrement impactée, avec une baisse significative du nombre d'acquéreurs depuis 2019.
Parallèlement, la politique prudente des banques, combinée aux exigences d'apport personnel imposées par la Banque de France, limite l'accès au crédit immobilier. Cette situation entretient une demande contrainte, dans un contexte de pénurie de logements.
Sur le plan macroéconomique, la croissance reste faible, le pouvoir d'achat des ménages progresse peu et la confiance reste fragile. Ces éléments freinent les intentions d'achat immobilier et confirment un marché sous tension.
À court et moyen terme, la tendance reste orientée vers une poursuite de la hausse des taux immobiliers. La Banque Centrale Européenne pourrait durcir sa politique monétaire pour contenir l'inflation, renforçant ainsi la pression sur les crédits immobiliers.
Pour les professionnels de l'immobilier, ce nouveau cycle impose une adaptation : ajustement des prix, accompagnement renforcé des acquéreurs et anticipation des conditions de financement deviennent des leviers essentiels.
]]> Thu, 26 Mar 2026 00:00:00 +0100 https://www.lspimmo.fr/48-950-186-analyse-marche-immobilier-2026.html Actualités