Grenoble et Marseille en tête du rendement immobilier

En 2026, le rendement locatif redevient un critère central pour les investisseurs immobiliers. Selon une étude récente de Lokimo, les disparités entre les grandes villes françaises se confirment, avec un classement dominé par Grenoble et Marseille.

Un rebond du rendement locatif en 2024–2025

Après deux années de léger recul en 2022 et 2023, le marché locatif montre des signes clairs de reprise.

En 2024, les rendements ont recommencé à progresser.En 2025, la tendance se confirme avec un taux moyen national autour de 4,78 %, pouvant atteindre 5,81 % selon les villes.Paris reste en retrait, avec un rendement proche de 4,33 %.

Cette amélioration s'explique notamment par la correction des prix de vente observée ces dernières années, combinée à une bonne tenue des loyers.

Grenoble et Marseille : les meilleures villes pour investir

Grenoble affiche un rendement attractif de 5,72 %, grâce à un prix moyen d'environ 2 595 €/m²un loyer moyen de 12,36 €/m²

Marseille atteint environ 5,38 % de rendement, avec un prix moyen proche de 3 234 €/m²un loyer autour de 14,46 €/m²

Ces deux villes bénéficient d'un équilibre favorable entre prix d'acquisition et tension locative.

D'autres villes dynamiques

Montpellier et Nice : rendements solides autour de 5,23 % et 4,91 %.

Toulouse et Lille : progression régulière avec des prix encore accessibles.

À l'inverse, Lyon et Bordeaux affichent des rendements plus compressés en raison de prix au m² élevés.

Où investir en 2026 ?

Le classement montre que les meilleures opportunités se situent souvent dans des villes dynamiques offrant un marché locatif actif des prix d'achat encore maîtrisés une demande étudiante ou économique soutenue

Pour optimiser un investissement locatif en 2026, il est essentiel d'analyser :

• le prix au m²
• le loyer moyen
• le rendement brut et net
• la tension locative
• les perspectives de valorisation