La durée de rentabilité recule fortement

Bonne nouvelle pour les ménages : acheter un logement redevient plus avantageux que louer.

Selon la 12ᵉ édition de l'étude Meilleurtaux « Acheter ou Louer ? », la durée moyenne nécessaire pour rentabiliser l'achat d'une résidence principale tombe à 12 ans et 3 mois en 2025, contre 14 ans et 8 mois en 2024.

En un an, l'achat immobilier gagne ainsi plus de deux ans de rentabilité, porté par la baisse des taux de crédit et la hausse continue des loyers.

Une méthodologie complète et représentative

L'étude repose sur un logement type de 70 m² dans 32 grandes villes françaises, en intégrant :

pour l'achat : prix au m², taxe foncière et charges,pour la location : montant des loyers et rendement potentiel de l'apport s'il avait été placé.

Résultat : la tendance amorcée en 2024 s'accélère en 2025, confirmant un rééquilibrage du marché immobilier après le choc des hausses de taux de 2022.

Des conditions d'achat plus favorables

La durée moyenne de rentabilité a fortement reculé ces dernières années : 15 ans et 6 mois en 2023,14 ans et 8 mois en 2024,12 ans et 3 mois en 2025.

Si l'on reste loin des niveaux exceptionnels observés lorsque les taux étaient inférieurs à 1 %, la détente actuelle du crédit et la progression des loyers redonnent un avantage clair à l'achat immobilier, notamment pour les projets de long terme.

Des disparités marquées selon les villes

Les améliorations sont notables dans deux tiers des villes étudiées.

Certaines affichent des gains spectaculaires, comme Lille et Grenoble (-9 ans), ou encore Tours, Paris, Rouen et Caen(plus de 5 ans gagnés).

À l'inverse, dans les villes où les prix restent élevés (Paris, Nice, Bordeaux, Aix-en-Provence), la rentabilité demeure plus longue, dépassant 18 ans.

D'autres territoires voient la durée s'allonger, en raison de facteurs locaux comme la stabilisation des loyers, l'encadrement ou la fiscalité (ex. Lyon, Orléans, Le Mans).

Acheter reste un choix patrimonial solide

Malgré ces écarts, l'étude confirme une tendance de fond : dans un contexte de loyers en hausse, l'achat immobilier redevient un choix stratégique pour sécuriser son avenir, se constituer un patrimoine et se projeter durablement.