Un marché en reprise sous tension au printemps

Le marché immobilier français montre des signes de reprise au premier trimestre 2026, mais l'équilibre reste fragile. Selon les derniers chiffres publiés par Bien'ici, les marchés de la transaction, de la location et du neuf évoluent dans un contexte encore marqué par l'incertitude économique et la prudence des ménages.

Transaction immobilière : le retour progressif des acheteurs

Après plusieurs mois d'attentisme, le marché de l'ancien semble retrouver un certain dynamisme. L'offre de biens à vendre progresse de 14 %, traduisant un retour des vendeurs sur le marché et des prix désormais davantage alignés avec la capacité d'achat des acquéreurs.

Les délais de diffusion des annonces diminuent d'environ 10 jours, signe d'une meilleure fluidité des ventes. Malgré une demande encore sélective et un recul des contacts acquéreurs (-4 %), la tendance laisse entrevoir une stabilisation du marché immobilier en 2026.

Marché locatif : une tension toujours forte

Le secteur de la location connaît une légère amélioration avec une hausse de 12 % des biens proposés à la location. Toutefois, le stock disponible reste historiquement faible après plusieurs années de diminution continue.

Même si la demande locative ralentit légèrement cet hiver, elle demeure largement supérieure à l'offre disponible, notamment dans les zones tendues. La pénurie de logements locatifs pourrait donc continuer à peser fortement sur le marché à l'approche de l'été 2026.

Immobilier neuf : des signaux encourageants mais insuffisants

Le marché du logement neuf reste en difficulté, malgré quelques premiers signes de reprise.

Les programmes immobiliers enregistrent une progression modérée de la demande, soutenue notamment par le retour progressif des investisseurs.

Les professionnels comptent notamment sur :

• l'accélération des délivrances de permis de construire,
• le regain d'intérêt pour l'investissement locatif via le dispositif Jeanbrun,
• une amélioration des conditions de financement immobilier.

Une reprise immobilière encore sous surveillance

Si plusieurs indicateurs repassent progressivement au vert, le marché immobilier français reste particulièrement sensible à l'évolution des taux de crédit, à la confiance des ménages et aux politiques du logement à venir.

Le printemps 2026 pourrait ainsi confirmer la reprise… ou révéler de nouvelles fragilités du secteur immobilier.