Une réforme qui inquiète les investisseurs locatifs.

Les députés votent la fin de l'amortissement en LMNP et un nouvel abattement pour la location nue.

Alors que le Gouvernement affirme vouloir relancer l'investissement locatif, les députés ont adopté le 21 octobre deux amendements qui bouleversent la fiscalité immobilière.

Leur objectif : réduire l'écart fiscal entre la location nue et la location meublée, notamment le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), jusqu'ici considéré comme particulièrement attractif pour les investisseurs.

???? Fin de l'amortissement pour les nouveaux achats en LMNP

Jusqu'à présent, le régime LMNP permettait de déduire des revenus locatifs l'ensemble des charges, mais aussi l'amortissement du bien et du mobilier, ce qui réduisait fortement l'imposition – parfois à zéro pendant plusieurs années.

Le premier amendement, porté par des députés socialistes, supprime cette possibilité d'amortissement pour les nouveaux logements acquis en meublé. L'objectif affiché : aligner la fiscalité des locations meublées (imposées en BIC) sur celle des locations nues (revenus fonciers).

???? Revalorisation de l'abattement pour la location nue

Le second amendement, défendu par le député Inaki Echaniz, vise à porter l'abattement du régime micro-foncier de 30 % à 50 %, jusqu'à 15 000 € de loyers annuels. Une manière d'aligner le régime de la location nue avec celui du micro-BIC appliqué à la location meublée, qui bénéficie déjà d'un abattement de 50 %.

⚠️ Un nouveau coup dur pour les investisseurs locatifs

Pour les professionnels de l'immobilier, ces mesures constituent un nouveau frein à l'investissement locatif privé, déjà fragilisé par :

• - la hausse des taux d'intérêt
• - la baisse des prix de l'immobilier
• - les contraintes environnementales (DPE, rénovations obligatoires, interdiction des passoires thermiques)