Le bailleur privé désigne tout propriétaire mettant un logement en location dans le parc privé, qu'il soit particulier ou via une SCI. Son rôle ne se limite pas à percevoir un loyer : il doit respecter des obligations légales strictes et optimiser la rentabilité de son patrimoine.

Conformément à la loi ALUR et à la loi de 1989, le bailleur doit fournir un logement décent, remettre un bail conforme, établir un état des lieux et transmettre les diagnostics obligatoires (DPE, électricité, plomb…). Il assure les travaux structurels et veille au respect des droits du locataire.

Côté gestion, le bailleur privé doit fixer un loyer cohérent avec le marché, maîtriser les charges et anticiper les vacances locatives. La rentabilité dépend aussi du choix du régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) et de la protection face aux impayés (caution, assurance loyers impayés).

Être bailleur privé nécessite une approche stratégique : entretenir son bien, améliorer sa performance énergétique, suivre l'évolution des lois. Un bailleur bien informé sécurise son patrimoine, protège ses revenus et optimise son investissement locatif.