Les taux repartent à la hausse selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA

Le marché du crédit immobilier entre dans une nouvelle phase.

D'après les derniers chiffres de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont repris leur progression fin 2025, après une courte période de stabilisation.

Une tendance qui devrait se poursuivre en 2026 et 2027, avec des conséquences directes sur la capacité d'achat des ménages.

Une hausse désormais bien installée

En décembre 2025, le taux moyen des crédits immobiliers atteint 3,17 %, contre 3,07 % durant l'été.

Sur l'ensemble du 4ᵉ trimestre 2025, il s'établit à 3,14 %, marquant un tournant après la détente observée début 2025.

Les durées les plus utilisées par les emprunteurs sont les plus touchées :

• +13 points de base sur 25 ans,
• +10 points sur 20 ans,
• +8 points sur 15 ans.

Cette évolution renchérit le coût du financement immobilier, notamment pour les primo-accédants et les ménages disposant de peu d'apport.

Des banques sous contraintes économiques

Malgré la baisse des taux directeurs de la BCE au printemps 2025, les banques ont dû réajuster leurs barèmes.

La dégradation du contexte économique, les incertitudes géopolitiques et la tension des taux obligataires ont pesé sur leurs marges.

Résultat : 70 % des emprunteurs ont souscrit un crédit à plus de 3,10 % fin 2025, contre 35 % seulement six mois plus tôt.

Des durées longues, mais en recul

La durée moyenne des prêts reste historiquement élevée, autour de 21 ans, mais la part des crédits de 25 ans et plus recule, au profit de durées comprises entre 20 et 25 ans.

Cette évolution limite la hausse du taux moyen, mais réduit la capacité d'absorption des ménages face à la hausse des prix immobiliers.

Un coût global des opérations en hausse

En 2025, le coût des opérations immobilières financées par emprunt progresse de 4,8 %, sous l'effet combiné de la hausse des taux et du redémarrage des prix de l'immobilier.

Le coût relatif d'un achat atteint désormais 4,2 années de revenus, fragilisant la solvabilité malgré une légère progression des revenus.

Un marché du crédit en reprise… mais sous tension

Si la production de crédits immobiliers progresse encore en 2025 (+31 % sur un an), la dynamique s'essouffle en fin d'année.

Les volumes restent nettement inférieurs aux niveaux d'avant-crise, avec près de 30 % de prêts en moins par rapport à la période 2016-2019.

Selon les projections de l'Observatoire, le taux moyen pourrait atteindre 3,55 % fin 2026 et 3,95 % fin 2027, confirmant une hausse durable du coût du crédit immobilier.

Dans ce contexte, sécuriser son projet, ajuster son budget et être bien accompagné deviennent essentiels.