Les stations balnéaires et les Alpes dépassent désormais Paris

Le marché de l'immobilier de prestige évolue en profondeur. Si Paris reste une référence mondiale du luxe, les secteurs de villégiature comme la Côte d'Azur, la Côte Atlantique, les Alpes, la Bretagne ou encore la Provence attirent désormais une part croissante des investissements haut de gamme.

En 2025, les biens de prestige situés sur la Côte Atlantique et la Côte d'Azur représentent chacun 15 % de la valeur des ventes, devant Paris (14 %).

Une évolution qui illustre le changement des attentes des acquéreurs fortunés, davantage séduits par la qualité de vie, les grands espaces, la proximité avec la nature et des résidences offrant un véritable confort au quotidien.

Un marché du luxe toujours dynamique

Contrairement au marché immobilier traditionnel, le segment du prestige affiche une excellente santé. Près de 40 000 transactions ont été réalisées en 2025, soit une progression de 10 % sur un an, pour un volume dépassant 39 milliards d'euros.

Cette dynamique s'explique notamment par la progression du patrimoine des ménages les plus aisés, qui soutient durablement la demande pour les biens d'exception.

Les territoires les plus recherchés

Si Paris conserve le prix médian le plus élevé, les meilleures performances de valorisation sur dix ans concernent désormais :

Normandie : +49 %

Provence : +49 %

Côte Atlantique : +48 %

Alpes : +45 %

Bretagne : +41 %

Ces régions offrent encore un potentiel de progression tout en proposant des biens souvent plus spacieux et un environnement recherché par une clientèle française et internationale.

Des acheteurs plus exigeants

Les acquéreurs haut de gamme privilégient aujourd'hui des propriétés entièrement rénovées, prêtes à vivre, proposant des prestations premium : domotique, espaces extérieurs, performances énergétiques, sécurité ou encore services de conciergerie.

Au-delà de l'investissement patrimonial, ils recherchent désormais un cadre de vie durable, un bien transmissible et un environnement offrant sérénité et qualité de vie.

Fiscalité et contexte politique sous surveillance

Si les taux d'intérêt influencent peu cette clientèle, les évolutions fiscales et les perspectives liées à l'élection présidentielle de 2027 pourraient davantage orienter les décisions d'investissement.

Pour les professionnels de l'immobilier, l'enjeu consiste désormais moins à trouver des acheteurs qu'à proposer des biens rares répondant parfaitement aux nouvelles attentes du marché.