Les propositions de Bruno Retailleau pour relancer le marché immobilier

Alors que la crise du logement continue de freiner la construction et l'accès au logement en France, Bruno Retailleau a présenté un ensemble de mesures destinées à redynamiser le secteur immobilier. Son objectif affiché : permettre la création d'un million de logements supplémentaires en cinq ans grâce à une politique axée sur la simplification administrative, le soutien à la propriété et la relance de l'investissement locatif.

Construire davantage et plus rapidement

Pour répondre à la pénurie de logements, le candidat des Républicains souhaite accélérer les projets immobiliers en simplifiant les règles d'urbanisme et en réduisant fortement les délais de construction. Parmi les mesures annoncées figurent la suppression du dispositif Zéro Artificialisation Nette (ZAN), l'allègement des procédures administratives et un renforcement du pouvoir décisionnel des maires en matière d'urbanisme.

Les communes seraient également encouragées à accueillir davantage de logements neufs grâce à une compensation financière liée à la TVA perçue sur chaque construction.

Favoriser l'accession à la propriété

Le programme prévoit plusieurs dispositifs destinés aux primo-accédants et aux familles :

extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l'ensemble du territoire ;accès facilité au PTZ dans le neuf comme dans l'ancien ;déduction fiscale des intérêts d'emprunt pour l'achat de la résidence principale ;transférabilité des prêts immobiliers lors d'un changement de logement ;encouragement des donations familiales pour constituer un apport personnel.

L'objectif affiché est de favoriser l'accession à la propriété et d'augmenter le nombre de propriétaires occupants en France.

Relancer l'investissement locatif privé

Pour soutenir l'offre locative, Bruno Retailleau propose plusieurs mesures favorables aux propriétaires bailleurs :

création d'un véritable statut du bailleur privé ;mise en place d'un amortissement fiscal applicable dans le neuf et l'ancien ;suppression de l'encadrement des loyers ;révision des interdictions de location liées au DPE ;accélération des procédures contre les impayés et les occupations illicites.

Selon les estimations avancées, ces mesures pourraient favoriser la création de plusieurs dizaines de milliers de logements locatifs supplémentaires chaque année.

Réformer le logement social

Le projet prévoit également une évolution du logement social avec davantage de pouvoir accordé aux collectivités locales. Les objectifs de construction seraient adaptés aux réalités territoriales et l'accès au parc social recentré vers les ménages les plus modestes, les familles et les actifs.

Ces propositions pourraient avoir un impact significatif sur le marché immobilier français dans les prochaines années, tant pour les propriétaires, les investisseurs que pour les futurs acquéreurs.