Pourquoi certains logements chauffés à l'électricité vont gagner une classe énergétique

À partir du 1er janvier 2027, le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue à nouveau. Une modification favorable à l'électricité pourrait permettre à de nombreux logements d'améliorer leur classement énergétique, avec des conséquences concrètes pour la vente et la location immobilière.

Le DPE poursuit sa transformation en 2027. Après une première évolution intervenue début 2026, le facteur permettant de convertir la consommation d'électricité en énergie primaire sera de nouveau abaissé.

À compter du 1er janvier 2027, ce coefficient passera ainsi de 1,9 à 1,7. Cette évolution concerne les DPE des logements, mais également ceux de certains bâtiments non résidentiels ainsi que les audits énergétiques. 

Pourquoi le DPE devient-il plus favorable à l'électricité ?

Le DPE ne tient pas uniquement compte de l'énergie réellement consommée dans le logement. Pour l'électricité, la consommation finale est convertie en énergie primaire grâce à un coefficient spécifique.

En abaissant ce coefficient à 1,7, la consommation d'énergie primaire calculée pour un même logement électrique diminue mécaniquement.

Cette réforme vise notamment à rapprocher la réglementation française des règles européennes. Elle pourrait surtout permettre à plusieurs milliers de logements de ne plus être considérés comme des passoires énergétiques. 

Quels logements pourraient bénéficier du nouveau DPE ?

Les principaux bénéficiaires devraient être les logements chauffés à l'électricité, en particulier ceux qui se situent actuellement à la limite entre deux classes énergétiques.

Un logement aujourd'hui classé F ou G pourrait ainsi, selon ses caractéristiques et sa consommation, obtenir une meilleure étiquette énergétique. Cette amélioration n'est toutefois pas automatique pour tous les logements électriques : elle dépend des données propres à chaque DPE.

L'enjeu est loin d'être anodin. Une amélioration du classement énergétique peut avoir des conséquences sur la location d'un logement, sa valeur lors de la vente ou encore l'obligation de réaliser un audit énergétique. 

Faudra-t-il refaire son DPE en 2027 ?

Bonne nouvelle : un nouveau diagnostic ne sera pas nécessaire dans de nombreux cas.

Pour les DPE en cours de validité concernés par la réforme, une attestation indiquant la nouvelle étiquette énergétiquepourra être générée gratuitement à partir du numéro du DPE.

Cette attestation sera délivrée exclusivement par l'ADEME, via l'Observatoire du diagnostic de performance énergétique. Sa durée de validité restera celle du DPE d'origine. Les données saisies et les recommandations de travaux du diagnostic initial ne seront pas modifiées.  

Attention cependant : sans génération de cette attestation, l'étiquette initiale du DPE reste inchangée. 

Quelles conséquences pour la vente d'un bien immobilier ?

Cette évolution pourrait être particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant vendre un logement chauffé à l'électricité.

Le passage à une meilleure classe énergétique peut notamment :

• améliorer la présentation et potentiellement la valeur du bien immobilier ;
• permettre à certains logements de sortir des catégories F ou G ;modifier, selon le classement obtenu et la nature du bien, les obligations liées à l'audit énergétique réglementaire;
• avoir des conséquences sur certaines contraintes applicables à la location des passoires thermiques. 

Le DPE évoluera également dans son contenu

À partir du 1er janvier 2027, les nouveaux DPE comporteront par ailleurs des informations supplémentaires, notamment sur la production d'énergie renouvelable, certains équipements du logement, la durée de vie estimée des systèmes de chauffage ou de climatisation et leur capacité à adapter leur consommation.

Une nouvelle mention « A0 », correspondant aux bâtiments à émissions nulles et répondant aux critères prévus, fera également son apparition. 

Ces nouvelles informations ne seront toutefois présentes que dans les DPE réalisés à compter du 1er janvier 2027. L'attestation permettant de recalculer l'étiquette d'un ancien DPE ne les ajoutera pas. 

Vous envisagez de vendre votre logement ?

Pour un propriétaire disposant aujourd'hui d'un DPE E, F ou G avec un chauffage électrique, la réforme de 2027 mérite donc une attention particulière. Une évolution de l'étiquette énergétique peut modifier la perception du bien par les acquéreurs et certaines obligations réglementaires lors de sa mise en vente.

LSP Immobilier vous accompagne dans votre projet de vente et vous conseille sur les conséquences du DPE et de ses évolutions réglementaires sur la commercialisation de votre bien.