Les principales évolutions en vigueur depuis le 1er janvier 2026

L'année 2026 débute avec plusieurs changements majeurs en immobilier, malgré l'absence de budget voté. Réforme du DPE, nouvelles obligations en copropriété, suspension des aides à la rénovation, revalorisation des honoraires de location ou encore évolution de l'épargne logement : tour d'horizon des mesures à connaître.

DPE : un nouveau mode de calcul plus favorable à l'électricité

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le Diagnostic de Performance Énergétique est abaissé de 2,3 à 1,9.

Objectif : corriger un biais historique pénalisant les logements chauffés à l'électricité et aligner le DPE français sur les standards européens.

Conséquence directe : près de 850 000 logements pourraient sortir des classes énergétiques F et G, sans travaux supplémentaires.

Les DPE réalisés avant 2026 restent valables. Toutefois, ils peuvent être mis à jour gratuitement via la plateforme officielle de l'ADEME.

DPE collectif : une obligation généralisée en copropriété

Autre évolution importante : le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille.

Jusqu'à présent, seules les copropriétés de plus de 50 lots étaient concernées.

 Ce diagnostic doit être renouvelé tous les 10 ans, sauf si le bâtiment est classé A, B ou C à l'issue d'un DPE réalisé après juillet 2021.

Cette mesure renforce l'anticipation des travaux énergétiques à l'échelle des immeubles.

MaPrimeRénov' suspendue faute de budget 2026

Faute de loi de finances adoptée pour 2026, le dispositif MaPrimeRénov' est suspendu depuis le 1er janvier.

Il n'est donc plus possible de déposer de nouveaux dossiers pour bénéficier de cette aide à la rénovation énergétique.

Points clés à retenir :

les dossiers déposés avant fin 2025 continuent d'être instruits et payés ;la suspension est temporaire, conditionnée au vote d'un budget ;en cas de prolongation de la loi spéciale, le dispositif resterait à l'arrêt.

L'aide MaPrimeAdapt', destinée à l'adaptation des logements pour les personnes âgées ou en situation de handicap, est également suspendue.

Location : revalorisation des honoraires plafonnés

C'est une évolution attendue de longue date : après plus de dix ans de gel, les plafonds des honoraires de location imputables aux locataires sont revalorisés depuis le 1er janvier 2026.

Les nouveaux plafonds (pour les baux signés à partir de 2026) sont désormais de :

12,10 €/m² en zone très tendue10,09 €/m² en zone tendue8,07 €/m² hors zones tendues3,03 €/m² pour l'état des lieux

Une mesure qui tient compte de l'évolution des coûts supportés par les professionnels.

Épargne logement : hausse du taux du PEL

Enfin, le taux de rémunération des Plans d'Épargne Logement ouverts à partir du 1er janvier 2026 est relevé à 2 %, contre 1,75 % auparavant.

Une amélioration bienvenue après la baisse observée en 2025, qui redonne un peu d'attractivité à ce produit d'épargne immobilier.

À retenir

L'année 2026 marque :

une réforme structurante du DPE,un renforcement des obligations en copropriété,un coup d'arrêt temporaire aux aides à la rénovation,une mise à jour attendue des règles locatives.

Dans ce contexte réglementaire mouvant, l'accompagnement par un professionnel local est essentiel pour sécuriser tout projet immobilier.