Quel impact pour les revenus immobiliers et les LMNP ?

La fiscalité immobilière évolue à nouveau en 2026. La loi de financement de la Sécurité sociale prévoit une hausse du taux de CSG sur les revenus du capital, avec un impact direct pour de nombreux investisseurs, en particulier les loueurs en meublé non professionnels (LMNP).

Une hausse de la CSG sur les revenus du capital

Jusqu'à présent, les revenus du patrimoine étaient soumis à des prélèvements sociaux au taux global de 17,2 %, comprenant une CSG à 9,2 %,une CRDS à 0,5 %,un prélèvement de solidarité de 7,5 %.

La CSG était partiellement déductible du revenu imposable, à hauteur de 6,8 %, tandis que les autres contributions ne l'étaient pas.

Ce qui change avec la réforme 2026

À compter de l'imposition des revenus 2025, le taux de CSG sur les revenus du patrimoine passe de 9,2 % à 10,6 %, portant les prélèvements sociaux à 18,6 % au total.Le taux de CSG déductible reste toutefois inchangé à 6,8 %.

Quels revenus immobiliers sont concernés ?

La réforme introduit une distinction importante entre les différents types de revenus immobiliers :

Revenus exclus de la hausse (taux maintenu à 9,2 %) : loyers issus de la location nue, plus-values immobilières.

Revenus soumis à la hausse de CSG (10,6 %) : revenus de location meublée non professionnelle (LMNP),dividendes de sociétés civiles immobilières soumises à l'IS.

Les loueurs en meublé professionnels (LMP) ne sont pas concernés par cette hausse, leurs revenus étant assimilés à des revenus d'activité.

Un impact concret pour les investisseurs LMNP

Concrètement, les investisseurs en LMNP verront leurs prélèvements sociaux augmenter dès la déclaration des résultats fiscaux arrêtés au 31 décembre 2025. Cette évolution renforce l'importance :

d'optimiser son régime fiscal (micro-BIC ou réel),d'anticiper la rentabilité nette après impôts,et de se faire accompagner pour sécuriser ses choix patrimoniaux.

Chez LSP, nous accompagnons les investisseurs locaux dans l'analyse fiscale et patrimoniale de leurs projets immobiliers, en intégrant les dernières évolutions réglementaires.