Quelles mesures impactent le marché immobilier en 2026 ?

Après plusieurs mois de débats parlementaires, le Budget 2026 a été définitivement adopté (sous réserve de validation par le Conseil constitutionnel). Cette nouvelle loi de finances 2026 introduit plusieurs mesures majeures qui concernent directement les propriétaires, investisseurs locatifs, bailleurs privés et professionnels de l'immobilier.

Tour d'horizon des dispositifs clés à connaître pour anticiper vos projets immobiliers en 2026.

MaPrimeRénov' : réouverture imminente du dispositif

Bonne nouvelle pour la rénovation énergétique et les propriétaires : le guichet MaPrimeRénov', fermé début 2026 faute de crédits, va rouvrir dans les jours suivant la promulgation officielle de la loi.

Le budget alloué s'élève à 3,6 milliards d'euros, avec un recours renforcé aux Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pour alléger la charge budgétaire de l'État.

Objectifs annoncés : 150 000 rénovations énergétiques ciblées (chaudières, isolation, fenêtres…)120 000 rénovations globales de logements

Un levier stratégique pour valoriser les biens classés F ou G au DPE et anticiper les interdictions progressives de location.

Nouveau dispositif d'investissement locatif : le régime “Relance Logement”

Le gouvernement lance un nouveau régime pour stimuler l'investissement locatif, baptisé “Relance Logement” (également appelé dispositif Jeanbrun).

Dans le neuf

Le mécanisme repose sur un amortissement fiscal annuel : 3,5 % pour un logement à loyer intermédiaire4,5 % pour un logement à loyer social5,5 % pour un logement très social

Condition : engagement de location pendant 9 ans, sans zonage territorial.

Dans l'ancien

Pour bénéficier du dispositif : Travaux représentant au moins 30 % du prix d'acquisitionEngagement de location de 9 ansApplication sur l'ensemble du territoire

Avantages fiscaux : 3 % (loyer intermédiaire)3,5 % (loyer social)4 % (loyer très social)

Plafond d'amortissement : 10 700 € par an

Une opportunité à analyser pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en contribuant à la remise sur le marché de logements rénovés.

APL 2026 : revalorisation confirmée

Contrairement aux annonces initiales, les APL (Aides Personnalisées au Logement) seront finalement indexées sur l'inflation.

À noter cependant :

À partir de la rentrée 2026, les étudiants étrangers hors Union européenne non boursiers ne pourront plus bénéficier des APL.

Logements vacants : création d'une taxe unique en 2027

La fiscalité sur les logements inoccupés évolue.

À compter du 1er janvier 2027, les dispositifs TLV et THLV fusionneront en une taxe unique : la Taxe sur la Vacance des Locaux d'Habitation (TVLH).

Objectif : Simplifier le systèmeDonner davantage de pouvoir aux communesPermettre une majoration pouvant aller jusqu'au double du taux actuel

Une mesure incitative pour remettre sur le marché des logements vacants, notamment dans les zones tendues.

Plan Relance Logement : 2 millions de logements d'ici 2030

Le Premier ministre a également présenté un Plan Relance Logement, visant la construction de 2 millions de logements neufs d'ici 2030.

Une annonce forte pour soutenir la production immobilièreL'investissement locatifL'offre de logements accessibles

Ce que cela signifie pour les propriétaires et investisseurs

Le Budget 2026 confirme une double orientation :

• Encourager la rénovation énergétique
• Relancer l'investissement locatif et la construction neuve
• Accroître la pression fiscale sur les logements vacants

Pour les propriétaires bailleurs et investisseurs en Isère, ces mesures nécessitent une analyse personnalisée afin d'optimiser fiscalité, rentabilité et stratégie patrimoniale.

L'équipe LSP vous accompagne pour adapter votre stratégie immobilière aux nouvelles règles 2026.