Le nouveau statut du bailleur privé du PLF 2026 enfin dévoilé

Bonne nouvelle pour l'investissement locatif en France : le statut du bailleur privé fait bien son entrée dans le projet de loi de finances 2026 (PLF 2026). Porté par le ministre du Logement Vincent Jeanbrun, ce nouveau cadre fiscal – désormais appelé « dispositif Jeanbrun » – vise à relancer l'offre de logements locatifs, aussi bien dans le neuf que dans l'ancien.

Un dispositif plus incitatif que prévu

Après les critiques formulées à l'encontre de la version sénatoriale de décembre 2025, le Gouvernement a revu sa copie. L'objectif est clair : stimuler l'investissement locatif, créer un choc d'offre et favoriser la construction de 50 000 logements supplémentaires par an.

Dans le neuf : un amortissement fiscal attractif

Le dispositif prévoit un amortissement annuel sans zonage, sous condition de location pendant 9 ans :

3,5 % par an pour un logement à loyer intermédiaire (plafond 8 000 €),4,5 % pour un logement social (plafond 10 000 €),5,5 % pour un logement très social (plafond 12 000 €).

Dans l'ancien : priorité à la rénovation

L'accès au dispositif est conditionné à la réalisation de travaux lourds représentant au moins 30 % du prix d'achat.Les taux d'amortissement sont fixés à :

• 3 % (loyer intermédiaire), 
• 3,5 % (loyer social),
• 4 % (loyer très social),

avec un plafond annuel de 10 700 €, applicable sur tout le territoire, également avec un engagement de location de 9 ans.

Une avancée majeure : le déficit foncier élargi

Autre mesure clé : le déficit foncier devient imputable sur l'ensemble des revenus, et non plus uniquement sur les revenus fonciers. Un levier fiscal fort pour les investisseurs.

Selon les estimations gouvernementales, ce nouveau dispositif pourrait générer plus de 500 millions d'euros de recettes fiscales, tout en redynamisant durablement le marché locatif.

Un signal fort pour les investisseurs et un outil structurant pour le logement en 2026.