Prix de l'ancien élevés, ralentissement des ventes et forte disparité territoriale

(Analyse de Michel Mouillart)

Depuis l'été 2025, le marché immobilier de l'ancien ralentit. Les ventes stagnent ou reculent dans près de la moitié des régions, malgré une hausse annuelle des prix immobiliers de +1,9 % (+2,1 % pour les appartements et +1,7 % pour les maisons).

La demande reste hésitante face à un contexte économique dégradé et à la remontée des taux de crédit immobilier, mais la pénurie de biens à vendre entretient une surenchère, poussant les prix de l'immobilier ancien à des niveaux historiques.

Sur le segment neuf, la situation est contrastée.

Les maisons neuves affichent une forte dynamique (+2,2 % sur un an) grâce à une demande soutenue, notamment en zones B2 et C, et à une offre bancaire active.

À l'inverse, le marché des appartements neufs reste atone : prix élevés, localisation peu attractive et retrait des investisseurs locatifs freinent les ventes, laissant les prix quasiment stables.

Sur longue période (2010-2025), les évolutions de prix montrent de fortes disparités entre territoires.

Dans plusieurs grandes villes (Grenoble, Limoges, Dijon, Marseille, Orléans…), la hausse est restée inférieure à l'inflation.

Ailleurs, seules quelques métropoles (Annecy, Strasbourg, Rennes, Brest…) affichent une progression supérieure à celle des revenus, portée par l'arrivée d'acheteurs plus aisés.

Depuis l'été, la demande se fatigue.

Après un printemps en forte reprise, le rythme des transactions dans l'ancien se tasse nettement : ralentissement des ventes, recul dans un quart des régions et conditions d'accès au crédit immobilierplus strictes (apport personnel, niveaux de revenus, solvabilité).

L'immobilier ancien reste globalement solide, mais la hausse continue des prix, la rareté de l'offre, l'ajustement des durées de prêt et la remontée des taux fragilisent la demande.

Résultat : une reprise réelle mais moins vigoureuse, très inégale selon les régions et les segments (maison neuve vs appartement neuf), dans un environnement où l'équilibre entre prix, financement et pouvoir d'achat devient le principal enjeu du marché 2025.